Réductions d'impôts, confort au quotidien, économies d'énergies : en immobilier, acheter un logement neuf pour habiter ou pour investir comporte différents avantages. Si investir dans un appartement du siècle dernier présente beaucoup d’avantages (charme, situation, prix..) acquérir un logement neuf n’est pas dénué d’intérêt et présente également beaucoup d’atouts.
Agencements fonctionnels, économie d'énergie
Votre logement neuf sera sans doute beaucoup plus fonctionnel, il y aura moins de perte de place car l’organisation des pièces est généralement réalisé afin d’optimiser les espaces de vie. Ce qui permet de compenser une surface habitable au premier abord plus réduite que dans l'ancien.
Plus de m² « utiles » !
Pour les appartements, l'achat se fait généralement sur plan ou en Vefa (vente en état futur d'achèvement). Dans le neuf, il est souvent plus facile voire systématique d’avoir un extérieur, balcon ou grande terrasse, d’ailleurs très recherchés après la période de confinement, profiter d’un parking au pied de l’immeuble, ce qui est quasiment impossible avec les immeubles anciens certes souvent en hyper-centre ville.
Il est de plus en plus fréquent dans le neuf de retrouver des espaces collectifs, un nouveau mode de vie « co-living » un confort demandé par une nouvelle génération d’acquéreurs : jardin et potager partagés, terrasse collective en roof-top sur le toit, crèche intégrée à l’immeuble, association d’habitants, services de conciergerie, buanderie collective, espace de sport, en passant également par les bornes de recharge pour les véhicules électriques.
Des consommations considérablement réduites
Le budget achat dans le neuf n’est pas celui de l’ancien. Les prix dans le neuf sont plus élevés, comptez entre 10% et 20% de différence avec le prix de l’ancien.
La différence qui s’explique d‘abord par le coût d’achat du terrain puis par la construction dont les coûts augmenteraient en raison des normes d’isolation, acoustiques énergétiques qui au final doivent permettre un meilleur confort de vie et des « économies considérables ».
Dans le neuf, vous aurez plus facilement un appartement en classe énergétique A ou B. Une isolation thermique performante est un atout de taille au quotidien mais également lorsque vous souhaiterez revendre ou louer.
Pour ce qui est de la copropriété, il n’y aura pas, sauf de manière accidentelle, de gros travaux d’entretien, de ravalement, de toiture à réviser ou de chauffage durant les 15 premières années (dans le neuf vous bénéficiez de garanties biennale, décennale ou de parfait achèvement selon les situations).
Frais de notaire divisés par 3, baisse des taxes et réduction d'impôts
Lors de la signature chez le notaire, vous devrez payer les inévitables frais de notaire, payés par l'acquéreur, qui dans ce cas sont de l’ordre de 2% contre 7/8% environ du prix lorsque vous achetez un appartement considéré ancien.
Vous achetez un logement neuf, vous êtes exonéré de taxe foncière durant les deux années suivant l’achèvement du logement. Il vous faudra alors remplir un formulaire H2 et le transmettre aux impôts.
Vous achetez votre 1er logement dans le neuf ?
Il existe des aides financières pour l’achat dans le neuf permettant de faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants, bien évidemment soumises à des conditions. Pour votre premier achat (ou non propriétaire les deux années précédentes) votre financement sera complété par un PTZ (prêt à taux zéro), accordé et calculé selon le montant de vos ressources, composition de la famille zone géographique. Exclusivement réservé à l’achat de la résidence principale.
En choisissant le neuf, cette fois-ci pour investir, vous pourrez profiter du dispositif fiscal Pinel et réduire vos impôts de 12, 18 ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyer et conditions de ressources du locataire.
Acheter dans le neuf ou ancien, cela reste une affaire de goût mais avec des intérêts différents…
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