1°/ LE CHOIX
- Quels sont mes principaux critères de sélection ?
- Une maison ou un appartement ?
- Combien de personnes vont vivre dans le logement ?
- Où investir ?
- Quel est mon impératif de livraison ?
- Quel est mon budget dans le neuf ?
Beaucoup de questions vous viennent en tête, prenez le temps de bien y réfléchir et d'en discuter, notamment avec nos conseillers, pour faire le bon choix.
2°/ LA RÉSERVATION
Jour J : Réservation du lot- J + 3 : Envoi du récépissé du dépôt de garantie (5% du prix d'achat, versés sur le compte séquestre du notaire en charge du programme)
- J + 21 : Envoi du dossier de réservation complet à Plus Immo
- J + 30 : Renvoi des contrats contresignés au client
Le jour de la première présentation de ce courrier démarre le délai de rétractation de 7 jours dont disposent les acquéreurs s'ils souhaitent renoncer à leur acquisition.
3°/ LE FINANCEMENT
Dans 15 jours suivant la réservation, le client doit commencer ses démarches bancaires.
Dès émission de l'accord de prêt puis de l'offre de prêt, le client transmet celle-ci au cabinet et au promoteur.
A réception de son offre de prêt de la part de la banque, le client dispose d'un délai de réflexion de 11 jours. Il ne peut pas renvoyer l'offre à la banque avant expiration du délai de 11 jours, mais il doit obligatoirement le faire avant 30 jours, sinon l'offre devient caduque. La banque envoie au notaire du programme le dossier de prêt du client.
4°/ LA SIGNATURE DE L'ACTE NOTARIÉ
Le notaire notifie le client en lui envoyant le projet d'acte.
Une fois que le notaire du programme est en possession de tous les éléments, il peut signer l'acte définitif pour le compte du client. Le client est dorénavant propriétaire de son logement.
5°/ LA PÉRIODE DE CONSTRUCTION
Au fur et à mesure de l'avancement des travaux, le promoteur envoie au propriétaire des attestations d'architecte accompagnées d'appels de fonds.
En général, ces appels de fonds correspondent aux stades suivants de construction :
- Réservation 5%
- Signature de l'acte authentique 25%
- Achèvement des fondations 5 %
- Plancher Haut Sous-sol 15 %
- Plancher Haut 1er étage 15 %
- Mise hors d'eau 5 %
- Cloisons 15 %
- Achèvement 10 %
- Livraison 5 %
6°/ LA LIVRAISON
Le promoteur invite le propriétaire pour la remise des clefs de son logement. Cette dernière étape s'effectue contre réception du paiement du dernier appel de fonds.
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