Loi Denormandie

Aller au conten

Transformez vos impôts en patrimoine !

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Pourquoi c’est le bon moment ?

• Accès à des centres-villes à revitaliser (potentiel de valorisation)
• Plafonds de loyers 2025 connus, projection fiable
• Sortie du Pinel neuf (2025) → moins de concurrence

Qu’est-ce que la loi Denormandie ?

La loi Denormandie est une réduction d’impôt accordée aux particuliers qui achètent un logement ancien à rénover dans certaines communes, pour le louer nu en résidence principale. Le dispositif est ouvert jusqu’au 31 décembre 2027 (engagement de location de 6, 9 ou 12 ans).

Conditions d’éligibilité

• Travaux ≥ 25 % du coût total de l’opération, dans la limite de 300 000 € d’investissement retenu et 5 500 €/m². Limité à deux logements/an pour le calcul.
• Localisation : commune éligible en Action Cœur de Ville ou Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) (vérifiable via le simulateur officiel).
• Location nue (résidence principale) sur 6, 9 ou 12 ans avec respect des plafonds de loyers et des plafonds de ressources des locataires (barèmes 2025 publiés au BOFiP).
• Performance énergétique : après travaux, amélioration d’au moins 20 % (appartement) ou 30 % (maison) ou respect d’exigences sur au moins 2 postes de travaux (isolation toiture/murs, fenêtres, chaudière, eau chaude). Travaux réalisés par des entreprises RGE.
• DPE avant/après travaux et justificatifs à conserver (attestations, factures, audits).

💡 Astuce Plusimmo : nous croisons en amont les coûts de rénovation réalistes (RGE) + plafonds de loyers 2025 pour sécuriser la rentabilité nette et l’éligibilité fiscale.

Combien pouvez-vous économiser d’impôt ?

Base plafonnée à 300 000 € et 5 500 €/m², pour au plus deux opérations par an.

Exemple rapide

• Achat ancien : 150 000 € • Travaux : 50 000 € (25 %) → Base retenue : 200 000 €
• Engagement 12 ans → 21 % de 200 000 € = 42 000 € de réduction d’impôt

Charges déductibles possibles (taxe foncière, gestion, intérêts d’emprunt, entretien…).

Plafonds de loyers 2025 (métropole)

Barèmes publiés par l’administration le 17/02/2025. Un coefficient de surface s’applique comme en Pinel.

Vérifier votre commune (simulateur officiel) ↗

Denormandie vs Pinel (neuf)

Le Pinel n’est plus accessible aux nouveaux investissements depuis le 01/01/2025.

Votre projet Denormandie avec Plusimmo - La Centrale du Neuf : les 7 étapes

1. Ciblage des communes (ACV/ORT) et validation via simulateur officiel
2. Audit technique et chiffrage (scénarios RGE, gain énergétique visé)
3. Montage financier (prêt, loyers plafonnés, réduction d’impôt, trésorerie)
4. Choix de l’engagement 6/9/12 ans selon votre stratégie fiscale
5. Dossier administratif (attestations, DPE avant/après, justificatifs)
6. Suivi de chantier, réception et contrôle des performances
7. Mise en location encadrée & gestion (ou coordination partenaires)

Points de vigilance à anticiper

• Coûts et délais de travaux : prévoir une marge (aléas chantier)
• Marché locatif local : viser une demande soutenue (vacance maîtrisée)
• Respect strict des plafonds (loyers/ressources) et des exigences techniques
• Justificatifs RGE et DPE : indispensables en cas de contrôle fiscal

FAQ - Loi Denormandie 2025

Jusqu’à quand puis-je investir en Denormandie ?

Le dispositif est ouvert aux nouveaux investissements jusqu’au 31 décembre 2027 (sous conditions).^{[Service-Public]}

Quelles communes sont éligibles ?

Les communes engagées en Action Cœur de Ville ou bénéficiant d’une ORT. Vérifiez votre ville via le simulateur officiel (lien ci-dessous).^{[Service-Public]}

Les travaux énergétiques requis ?

Deux voies : gain de 20 % (appartement) / 30 % (maison) ou exigences sur au moins 2 postes (isolation, menuiseries, chaudière, eau chaude…). Travaux par entreprises RGE.^{[Économie.gouv]}

Quels sont les plafonds de loyers 2025 ?

A bis : 19,51 € • A : 14,49 € • B1 : 11,68 € • B2/C (agrément) : 10,15 € par m². Coefficient de surface appliqué.^[BOFiP]

Le Pinel existe-t-il encore ?

Le Pinel est fermé aux nouveaux investissements depuis le 01/01/2025. Les opérations antérieures continuent selon leurs conditions.^{[Service-Public]}

Pourquoi investir avec Plusimmo - La Centrale du Neuf ?

• Accès au plus large choix de programmes Denormandie disponibles ici
• Simulation fiscale et bancaire rigoureuse (plafonds 2025, loyers réels, scénario travaux)
• Pilotage de A à Z : audit, devis RGE, dossier fiscal, suivi de chantier, mise en location
• Optimisations possibles (déficit foncier, montage patrimonial) selon votre profil

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Sources officielles et références

• Service-Public — Investissement locatif « Denormandie » (ouvert jusqu’au 31/12/2027)
• Simulateur d’éligibilité des communes — ACV / ORT
• BOFiP — Actualisation 2025 (plafonds loyers et ressources) et barèmes 2025 Pinel métropole
• Légifrance — Art. 199 novovicies (plafond 300 000 €, 5 500 €/m², 2 logements)
• Économie.gouv — Rénovation énergétique et Denormandie
• Fin du Pinel (nouveaux investissements) — Service-Public