Les points forts du programme

Poitiers (86)

Cet appartement de 24 m² est proposé par un marchand de biens via une agence immobilière. Il est actuellement en cours de rénovation complète et sera livré refait à neuf : isolation, fenêtres, VMC, électricité, plomberie, murs, cuisine et salle de bain. Le logement bénéficie d’un parquet bois et d’une belle hauteur sous plafond, ce qui lui confère beaucoup de charme.

L’immeuble comprend 6 lots, tous rénovés, et il existe la possibilité d’acquérir également le T2 voisin afin de constituer un lot de deux appartements.

✅ Informations essentielles

• Type : Studio 24 m² refait à neuf
• Localisation : Centre-ville de Poitiers, proche des facultés
• Immeuble : 6 lots (division récente)
• Prix affiché : 84 000 €
• Prix négociable : autour de 80 000 €
• Charges estimées : ≈ 35 €/mois (à partager avec le locataire)
• Taxe foncière estimée : ≈ 500 €/an
  

🔧 Travaux et état général

• Appartement entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, menuiserie, VMC, cuisine, salle de bain)
• Livré clé en main, aucun travaux à prévoir à la charge de l’investisseur
• Parquet bois, belle hauteur sous plafond → cachet supplémentaire

💡 Atout fiscal rare : déficit foncier

• Possibilité de récupérer l’intégralité des travaux en déficit foncier
• Concrètement : achat du bien pour 40 000 € + 40 000 € de travaux, soit un prix global de 80 000 €
• Déduction fiscale possible même si les travaux sont déjà réalisés, grâce à l’organisation du marchand de biens (qui possède également son entreprise de rénovation)
• Opportunité exceptionnelle et rare sur le marché

🎯 Atouts investisseurs

• Emplacement central, proche du centre-ville et des universités
• Eligible à la location courte durée (aucune restriction) ou à la location étudiante classique
• Produit rare avec déficit foncier intégral, idéal pour un investisseur fiscalisé
• Possibilité d’acheter un deuxième lot (T2 voisin) avec les mêmes conditions