Programmes immobiliers neufs à Rouen
Vous pensez que l’immobilier fait partie des investissements les plus rentables ? Vous souhaitez acheter ou proposer à la location un logement neuf dans une ville charmante et attractive ? Rouen est la ville qu’il vous faut !
Pourquoi choisir un programme neuf à Rouen ?
Pour beaucoup, Rouen est une des villes les plus propices à l’achat et à l’investissement locatif, d’autant plus qu’elle est éligible à la loi Pinel. La ville séduit par son patrimoine historique, son marché immobilier en évolution constante mais aussi par son attractivité et par son fort développement économique.
Rouen, une ville attractive à deux heures de Paris
Située sur la ligne de train Le Havre-Paris et donc très proche de la capitale comme de la mer, Rouen est uneville active de Normandie qui vit au rythme des concerts, des soirées étudiantes, des événements culturels et des festivités en tous genres. Les amoureux de la culture s’y sentiront chez eux : musées, cinémas, salles de concerts, opéra… La ville ne manque de rien !
Rouen possède aussi de petits coins calmes et paisibles qui séduiront les plus et moins jeunes ! Entre le Jardin des Plantes, le Parc Grammont, les Jardins de l’Hôtel de Ville et le Square Verdrel, la ville ne manque pas d’espaces verts où se ressourcer et profiter du charme de la nature. Après tout, elle est située en plein cœur du Parc naturel régional des boucles de la Seine Normande.
Une ville historique charmante où il fait bon vivre
Deuxième ville du Royaume de France au XVIIème siècle, la capitale normande conserve les vestiges d’une époque ancienne qui fait tout le charme du centre-ville de Rouen : de jolies ruelles pavées, des bâtiments à colombages à l’allure penchée ou encore d’imposants édifices gothiques.
Rouen héberge aussi de magnifiques monuments historiques classés au Patrimoine Mondial de l’UNESCO : sa cathédrale ou ses églises Saint-Maclou et Saint-Ouen. Comment oublier le symbole de Rouen, le Gros Horloge et sa magnifique horloge astronomique datant du XIVème siècle ! Jeanne d’Arc, Victor Hugo, Maupassant, Monet, Flaubert… D’illustres personnages du passé ont laissé des marques indélébiles dans cette ville classée d’Art et d’Histoire.
Rouen est coupée en deux par la Seine. Ce n’est pas pour rien qu’elle est surnommée “Le Petit Paris” ! Il est toujours agréable de se promener sur les quais de Seine de jour comme de nuit, de s’arrêter pour pique-niquer ou de profiter du cadre pour y faire son jogging.
Une excellente situation économique
Située entre Paris et Le Havre, la capitale normande est placée sur un axe stratégique par lequel les touristes ne cessent d’affluer. La Seine n’y est pas non plus pour rien : en plus des touristes, de nombreux bateaux de marchandises y naviguent chaque jour. Le port de Rouen est le premier d’Europe pour les céréales, la farine et les engrais. Il participe à l’économie et à la réputation de la ville, qui sont toutes les deux au beau fixe !
Pour preuve, beaucoup de grandes entreprises ont choisi d’installer leur siège à Rouen : la Matmut, Segafredo-Zanetti, Ferrero France… La ville regroupe de nombreuses usines et des commerces en tous genres. Elle compte pas moins de quatre centres commerciaux et de nombreux commerces de proximité voient le jour chaque année.
Le futur de l’immobilier neuf à Rouen
Rouen est la deuxième ville la plus peuplée du bassin parisien et son nombre d’habitants ne cesse de croître. Avec ses nombreux commerces, son port florissant, son université, ses écoles et son attrait touristique et culturel, elle est la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf.
Depuis 2019, le prix au mètre carré est en augmentation constante. En cause, les nombreux projets immobiliers, dont l’aménagement du nouvel écoquartier Flaubert, de nouveaux logements neufs rue de Lemery, l’aménagement du quartier Rondeaux ou encore le développement du quartier Luciline-Rives de Seine.
Mais le projet phare de la ville reste la construction d’une nouvelle gare sur la rive gauche, dans le quartier Saint-Sever, qui rendra la ville encore plus proche de Paris (50 mn), mais aussi de Caen, du Havre et d’Evreux. Toutes les belles villes alentours seront plus accessibles ! Ce nouveau bâtiment vise aussi à redynamiser la rive gauche de la Seine, d’en faire un espace de vie et d’affaires au même titre que la rive droite. Un projet ambitieux qui attire déjà les investisseurs qui cherchent à acheter dans le neuf à Rouen.
La tendance des loyers est à la hausse ces dernières années : si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, c’est l’idéal ! Dans la capitale normande, la rentabilité locative nette avoisine les 6%. Ce n’est pas le taux le plus haut de France, mais la vacance locative y est très faible : de plus en plus de gens s’installent dans la ville et font croître la demande.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir ?
Rive gauche comme rive droite, la ville de Rouen offre de nombreuses opportunités pour les personnes en quête d’immobilier neuf.
La rive droite de Rouen
Avec son charme indéniable, le centre historique est idéal pour investir dans un programme immobilier neuf à Rouen. Il est très demandé et offre donc une vacance locative très faible. De plus, il est très bien desservi par les transports en commun : s’y déplacer est très facile ! Il offre un cadre de vie agréable et de nombreux commerces en tous genres sont nichés à chaque coin de rue.
Pour vous rapprocher encore plus de Paris, les quartiers Gare, Beauvoisine et Boulingrin sont idéals pour investir dans un programme immobilier neuf à Rouen. Ils bordent le centre historique tout en offrant les mêmes avantages : beaucoup de commerces, des programmes neufs ambitieux et de nombreuses lignes de bus et de métro.
Le royaume des nouveaux programmes sur la rive droite, ce sont les quartiers Luciline et Nouvelle-Préfecture. Proches de la faculté de droit, de la Seine, des transports, du centre commercial Docks76 et ses 80 boutiques et restaurants: Halles Agrivin Biltoki, Action, H&M, Sephora, cinéma Pathé, Accrosport, Levi's, etc., ces quartiers récents ont de quoi séduire les amateurs de programmes neufs !
La rive gauche de Rouen
La rive gauche est l'Eldorado des programmes neufs à Rouen. Depuis quelques années, cette partie de la ville de Rouen ne cesse de se développer : le projet d’une nouvelle gare, de nouveaux quartiers, des prix bien moins élevés que sur la rive droite, des centres commerciaux... Ces logements possèdent souvent un balcon et un parking, très difficiles à obtenir sur la rive droite de la ville.
Le quartier Saint-Sever est de loin le préféré des investisseurs souhaitant acheter dans le neuf à Rouen, les rendements y sont intéressants . Il est proche de la rive droite et propose de nombreux commerces, une belle église, le tout à des prix très abordables. Avec le projet de la nouvelle gare, ce quartier deviendra assurément un des plus attractifs de la ville. Il est à surveiller de très près ! L’écoquartier Flaubert ne doit pas non plus être négligé, puisque de nombreuses propositions intéressantes, dont des programmes immobiliers neufs, devraient bientôt voir le jour.
Vivre à Rouen : entre patrimoine, innovation et culture
Rouen est une ville du nord de la France, située en Normandie. Elle sert de préfecture pour la Seine-Maritime. La ville est reconnue pour son architecture remarquable, incluant la cathédrale Notre-Dame, des maisons à colombages, et le Gros-Horloge, une horloge datant du Moyen Âge. Rouen est également célèbre pour son lien historique avec Jeanne d'Arc.
Aujourd'hui, Rouen combine son charme historique avec une dynamique moderne, offrant un mélange riche de culture, d'art et de cuisine locale.
La ville attire depuis des siècles des artistes tels que Claude Monet et Gustave Flaubert, mais aussi des visiteurs.
La Seine divise la ville entre les rives droite et gauche. L'île Lacroix, île fluviale, en est l’élément central. La ville a préservé son patrimoine tout en continuant à se développer, faisant d'elle un exemple de fusion entre le passé et le présent.
Le centre historique et ses quartiers
Le centre historique est un lieu important dans l'histoire de Jeanne d'Arc. Il est connu pour ses rues pavées et sinueuses qui mènent à la majestueuse cathédrale Notre-Dame, offrant un véritable voyage dans le temps. La cathédrale, un joyau de l'architecture gothique, ne manque pas d'impressionner par sa flèche vertigineuse, la plus haute de France, qui s'élève vers le ciel à 151 mètres. Cette structure emblématique n'est pas seulement un point de repère mais également une source d'inspiration pour les artistes à travers les âges, notamment Claude Monet qui l'a immortalisée dans une série de peintures qui capturent sa façade sous différentes lumières.
Les quartiers autour de la cathédrale, avec leurs bâtiments datant de plusieurs siècles, racontent les histoires d'une époque révolue, tout en continuant d'être un lieu vibrant de vie quotidienne. Les petites boutiques, les librairies anciennes, les cafés et les restaurants traditionnels offrent aux visiteurs et aux habitants un goût authentique de la culture normande. Cet équilibre entre histoire et modernité fait du centre historique un lieu unique, où l'histoire et le présent se rencontrent de manière harmonieuse.
Quartier du Vieux-Marché
Le quartier du Vieux-Marché offre un mélange unique de commodités urbaines et de charme historique. Les résidents apprécient la proximité de monuments renommés, d'attractions culturelles et d'une variété de magasins et de bars-restaurants. Les rues piétonnes du quartier et les transports en commun proches facilitent les déplacements.
Quartier des Antiquaires
Le quartier des Antiquaires, connu pour ses charmantes ruelles bordées de boutiques anciennes et de restaurants gastronomiques, offre une expérience culinaire et culturelle unique. C'est un lieu où le passé rencontre le présent dans un échange vivant et coloré.
Quartier Saint-Maclou
Le quartier Saint-Maclou est réputé pour son charme pittoresque et son riche passé. Situé dans l'hypercentre, ce quartier est célèbre pour son église gothique Saint-Maclou du 15ème siècle et l'Aître Saint-Maclou, un cimetière médiéval transformé en cour. Le quartier séduit par ses ruelles pavées, ses maisons à colombages, et ses commerces et ateliers d'artisans. C'est un centre culturel vibrant, doté de galeries d'art et de cafés, et il maintient une vie communautaire dynamique avec de nombreux événements culturels, attirant résidents et touristes.
Quartier Saint-Nicaise – Saint-Marc
Surnommé le Montmartre Rouennais et situé à l'est de Rouen, le quartier connu sous le nom de Saint-Marc - Croix de Pierre - Saint-Nicaise voit émerger de nouvelles résidences immobilières qui témoignent de l'attrait croissant de ce quartier. Ces développements sont conçus pour s'intégrer harmonieusement dans le paysage historique du quartier, offrant à ses habitants à la fois le confort moderne et le charme de l'ancien.
Un quartier en plein essor
Le quartier Saint-Marc connaît un essor démographique et économique important ces dernières années. Attirant une population jeune et active, il bénéficie d'un cadre de vie attractif, avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et ses nombreux commerces.
Une ouverture régionale
Le quartier de la gare
Le quartier de la gare, grâce à sa posi
tion stratégique proche de la gare SNCF, est devenu un pôle d'attraction majeur. La présence de la plus vieille ligne de France ajoute un charme historique à ce secteur, tout en le positionnant comme un point névralgique de la mobilité régionale. La facilité d'accès à des destinations variées comme Dieppe, Vernon, Paris et Le Havre en fait un lieu de passage incontournable, enrichissant le dynamisme économique et social de Rouen.
L'intérêt des investisseurs pour ce quartier n'est pas surprenant, compte tenu de sa localisation avantageuse à proximité de l'hypercentre et de son potentiel de croissance. La demande locative élevée est soutenue par la population locale ainsi que par les professionnels et touristes de passage.
Le quartier d'affaires Luciline
Le quartier d'affaires Luciline est un exemple frappant de la transformation de la ville qui tend vers l’Ouest. Il abrite la CCI (Chambre des commerces et de l’industrie), les Docks 76, le cinéma Pathé-Gaumont, et une multitude d'espaces de coworking. Quant aux Halles Biltoki Agrivin, situées sur l'esplanade des Docks 76, ce concept de halles alimentaires met en avant la gastronomie locale en réunissant des artisans indépendants de qualité.
L’écoquartier Luciline devient un épicentre pour les entreprises et les start-ups. Ce quartier mène en quelques minutes aux principaux axes routiers.
La tendance récente vers la construction de nouveaux logements, indique une volonté de faire de Luciline un lieu de vie attrayant. Les appartements offrent pour certains une vue sur la Seine, la Cathédrale, le Pont-Flaubert et l’éco quartier Flaubert.
Les quais de Seine
Les quais de Seine se transforment en une véritable scène de vie sociale et culturelle, invitant résidents et visiteurs à profiter de moments de détente et de divertissement le long de ses rives. Cette zone, avec sa promenade pittoresque, est parsemée de restaurants tels que l’Entrepôt, The Novick’s Stadium et le All Sports Café, offrant une grande variété de cuisines, de discothèques telles que le So, et d'espaces ludiques comme les escape games et les bowlings, qui promettent des sorties amusantes entre amis ou en famille. Nous pouvons également y retrouver les studios et bureaux de la chaîne France 3 Normandie.
L’esplanade Saint-Gervais
L’esplanade Saint-Gervais, est un espace dédié aux événements majeurs qui rythment la vie culturelle et festive de Rouen. La Foire Saint-Romain, l'une des plus anciennes et des plus grandes fêtes foraines de France, attire des visiteurs de tous les horizons, désireux de profiter de ses attractions et de son ambiance unique. L'Armada, rassemblement spectaculaire de grands voiliers du monde entier, transforme les quais en une scène maritime internationale, offrant une expérience inoubliable aux amoureux de la mer et des navires. Le projet du futur Palais des congrès annonce également une ambition de renforcer le rôle de Rouen comme un centre névralgique pour les événements d'affaires, les conférences, et les rencontres culturelles, ajoutant une nouvelle dimension à son attractivité.
La Presqu’ile Rollet
Située à l'extrémité ouest des quais rive gauche, au pied du pont Flaubert, la presqu'île Rollet est un véritable joyau caché. Autrefois zone industrielle et portuaire, elle a été transformée en un espace vert et piétonnier, offrant aux habitants et aux visiteurs un lieu idéal pour se détendre et profiter de la vue magnifique sur la Seine. La promenade de près de 2 km s'étend du pont Guillaume-le-Conquérant à la pointe de la presqu'île Rollet. Elle est aménagée d'une piste cyclable et d'espaces engazonnés propices aux jeux ou au repos. Des tables de pique-nique et des transats sont également à disposition pour profiter du soleil et de la vue.
Ces initiatives et aménagements illustrent l'engagement de Rouen à créer des espaces vivants et attrayants pour tous, ancrés dans la tradition tout en embrassant l'avenir.
En combinant histoire riche, dynamisme économique, et diversité culturelle, Rouen se positionne comme une ville offrant une qualité de vie exceptionnelle, où chaque coin de rue, chaque quai, et chaque île invitent à la découverte et au plaisir.
Le Pôle Santé et Innovation
Le Pôle Santé et Innovation, centré autour du CHU (centre hospitalier universitaire), illustre l'engagement dans le secteur de la santé et de la recherche. En tant que premier employeur de la métropole, le CHU ne joue pas seulement un rôle crucial dans le soin et le bien-être de la population, mais il est aussi à la pointe de l'innovation médicale. Son pôle d'innovation en dialyse est un exemple de la manière dont Rouen cherche à se distinguer dans des domaines spécialisés de la médecine.
La proximité des résidences étudiantes avec la faculté de médecine témoigne de la stratégie d'intégration de l'éducation, de la recherche, et de la pratique clinique. Cette configuration favorise un environnement d'apprentissage dynamique et interactif, où les étudiants peuvent facilement passer de la théorie à la pratique clinique et bénéficier d'un accès direct aux dernières innovations et recherches dans le domaine de la santé.
Le Quartier Saint-Sever : quartier de La Future Gare
La Future Gare est un projet clé pour la modernisation des infrastructures de transport de la ville, visant à améliorer l'accessibilité et l'efficacité des services ferroviaires régionaux et interurbains. Ce projet, qui s'inscrit dans un programme plus vaste de développement urbain, promet une architecture moderne qui respecte le patrimoine tout en se tournant vers l'avenir, et elle est prévue pour devenir un hub central important, améliorant l’accès vers des villes majeures comme Paris, Caen et Cherbourg.
De plus, elle est considérée comme un moteur pour le développement économique de la région, avec de nouveaux commerces, services et aires de détente autour de la gare, renforçant ainsi son attractivité pour les entreprises, les touristes et les investisseurs.
Des lieux de vie agréables et verdoyants
Le secteur du Jardin des Plantes, avec son cadre verdoyant et paisible, est devenu l'un des quartiers prisés en matière d'immobilier, particulièrement auprès des primo-accédants et des familles à la recherche d'un lieu de vie harmonieux et convivial. La proximité avec le Jardin des Plantes, véritable poumon vert, ajoute une valeur considérable aux propriétés situées dans ce quartier, en offrant un accès direct à un espace de nature et de détente.
Les résidences dans ce secteur se distinguent par leur diversité, proposant un large éventail de choix allant des maisons individuelles avec jardins à des appartements modernes équipés d'extérieurs, tels que des balcons ou des terrasses. Cette variété répond aux différents besoins et préférences des résidents, que ce soit pour des familles désirant l'espace et le confort d'une maison comme les couples cherchant l'aspect pratique et le cadre de vie qu'offrent les appartements.
L'attrait pour le secteur du Jardin des Plantes est renforcé par la qualité de vie qu'il offre. En plus de la beauté et de la tranquillité du jardin lui-même, le quartier bénéficie d'une excellente connectivité avec le reste de la ville, des services de proximité, des écoles, et des espaces culturels, faisant de lui un lieu idéal pour les personnes à la recherche d'un équilibre entre vie urbaine et nature.
Le secteur attire une population variée, créant une communauté dynamique et diversifiée, où la qualité de vie et le respect de l'environnement sont au cœur des préoccupations.
Le Parc des Sources : nouveau poumon vert de la ville
Le Parc des Sources représente une vision ambitieuse pour le développement durable et l'amélioration de la qualité de vie urbaine à Rouen. Ce projet d'aménagement de 12 hectares à proximité immédiate du quartier Luciline est un témoignage de l'engagement de Rouen envers la création d'espaces verts accessibles et la préservation de l'environnement naturel au sein du tissu urbain.
En reliant le quartier dynamique de Luciline à la majestueuse Seine, le Parc des Sources vise non seulement à offrir un nouveau lieu de détente et de loisirs pour les habitants et les visiteurs, mais aussi à favoriser la biodiversité et à créer un corridor écologique important dans la ville. L'investissement de plusieurs millions d'euros dans ce projet souligne l'importance accordée à l'espace public comme vecteur de bien-être social, d'activité physique, et de rencontre communautaire.
Le démarrage des travaux en 2023 marque une période de transformation significative pour Rouen, avec la promesse de renforcer son attractivité et de promouvoir un mode de vie plus vert. Le Parc des Sources est conçu pour être plus qu'un simple espace de verdure ; il sera un lieu d'innovation en matière d'aménagement paysager, intégrant des aires de jeux, des zones de pique-nique, des jardins thématiques, ainsi que des sentiers de promenade à vélo et de course à pied.
Ce projet illustre également une approche réfléchie en matière d'urbanisme, où la connectivité et l'accessibilité sont essentielles. En créant un lien naturel entre des espaces résidentiels et commerciaux, le Parc des Sources renforce l'idée d'une ville où il fait bon vivre, où les espaces verts sont intégrés de manière harmonieuse au développement urbain.
Le Parc des Sources est destiné à devenir un nouveau poumon vert pour Rouen, enrichissant la vie des citadins par la nature et offrant un modèle pour les futures initiatives d'aménagement urbain axées sur le développement durable et le bien-être des habitants.
Les nouveaux aménagements de la Rive Gauche
Écoquartier Flaubert
L'Écoquartier Flaubert incarne une vision futuriste de la vie urbaine qui privilégie la durabilité et l'intégration harmonieuse entre les espaces de vie, de travail et de loisirs. Avec un accent mis sur les modes de déplacement doux, comme les pistes cyclables, ainsi que sur les bâtiments économes en énergie, ce quartier est conçu pour minimiser son empreinte écologique tout en maximisant la qualité de vie de ses résidents. La mixité fonctionnelle, offrant un équilibre entre résidences, bureaux, commerces et services, en fait un modèle de développement urbain moderne qui répond aux enjeux de demain. L'accessibilité renforcée vers le centre-ville et la gare facilite les déplacements, renforçant l'attractivité de Rouen comme lieu de vie et de travail.
Les résidents du nouveau quartier Flaubert observent avec intérêt la progression des travaux de leur futur environnement. Au cœur de ce développement se trouve le parc-canal Camille-Claudel, un projet ambitieux qui intégrera un cours d'eau entouré par la nature. Prévu pour être un espace vert majeur, le parc prévoit la plantation de 2 000 arbres et autant d'arbustes. Les berges du canal, aménagées en pentes douces et couvertes de gazon, inviteront à la promenade et à la détente. Pour faciliter la traversée de ce plan d'eau, une passerelle et un bac à chaîne seront installés.
Envisagé comme un lieu de loisir complet, le parc proposera des zones de repos équipées de hamacs et des aires de jeux pour les enfants. Les visiteurs pourront également profiter d'activités aquatiques telles que le paddle ou le pédalo.
Hangar 105
Le Hangar 105 est un parfait exemple de la manière dont Rouen réinvente son patrimoine industriel pour le mettre au service du développement économique et culturel. La transformation de cet espace en un lieu multifonctionnel alliant hôtellerie, restauration, et coworking, montre la capacité de la ville à conserver son histoire tout en s'adaptant aux besoins contemporains. C'est un symbole fort du renouveau urbain, illustrant l'importance de la revitalisation des zones industrielles en espaces innovants et vivants.
Pour résumer
Rouen, avec ses projets ambitieux comme l'Écoquartier Flaubert, la transformation du Hangar 105, et les initiatives novatrices de la Mess Family, illustre une vision moderne et dynamique de l'urbanisme et de l'entrepreneuriat. Ces développements mettent en lumière la capacité de la ville à se réinventer, à valoriser son patrimoine tout en embrassant le futur avec audace et innovation. En intégrant des principes de durabilité, de mixité fonctionnelle et de revitalisation de son patrimoine industriel, Rouen forge son identité comme une métropole attentive à la qualité de vie de ses habitants et à l'impact environnemental de son développement.
La ville montre un équilibre harmonieux entre préservation et modernité, où les espaces verts comme le Parc des Sources et le Jardin des Plantes côtoient des quartiers d'affaires et résidentiels modernes. Le tissu social et économique de Rouen est enrichi par une culture de l'innovation et de la créativité, comme en témoigne l'essor de lieux de vie et de travail partagés, et la promotion d'initiatives entrepreneuriales audacieuses.