Programmes immobiliers neufs à Rouen

Vous pensez que l’immobilier fait partie des investissements les plus rentables ? Vous souhaitez acheter ou proposer à la location un logement neuf dans une ville charmante et attractive ? Rouen est la ville qu’il vous faut !

Pourquoi choisir un programme neuf à Rouen ?

Pour beaucoup, Rouen est une des villes les plus propices à l’achat et à l’investissement locatif, d’autant plus qu’elle est éligible à la loi Pinel. La ville séduit par son patrimoine historique, mais aussi par son attractivité et par son fort développement économique.

Rouen, une ville attractive à deux heures de Paris

Située sur la ligne de train Le Havre-Paris et donc très proche de la capitale comme de la mer, Rouen est une ville active qui vit au rythme des concerts, des soirées étudiantes, des événements culturels et des festivités en tous genres. Les amoureux de la culture s’y sentiront chez eux : musées, cinémas, salles de concerts, opéra… La ville ne manque de rien !

Rouen possède aussi de petits coins calmes et paisibles qui séduiront les plus et moins jeunes ! Entre le Jardin des Plantes, le Parc Grammont, les Jardins de l’Hôtel de Ville et le Square Verdrel, la ville ne manque pas d’espaces verts où se ressourcer et profiter du charme de la nature. Après tout, elle est située en plein cœur du Parc naturel régional des boucles de la Seine Normande.

Une ville historique charmante où il fait bon vivre

Deuxième ville du Royaume de France au XVIIème siècle, la capitale normande conserve les vestiges d’une époque ancienne qui fait tout le charme du centre-ville de Rouen : de jolies ruelles pavées, des bâtiments à colombages à l’allure penchée ou encore d’imposants édifices gothiques. 

Rouen héberge aussi de magnifiques monuments historiques classés au Patrimoine Mondial de l’UNESCO : sa cathédrale ou ses églises Saint-Maclou et Saint-Ouen. Comment oublier le symbole de Rouen, le Gros Horloge et sa magnifique horloge astronomique datant du XIVème siècle ! Jeanne d’Arc, Victor Hugo, Maupassant, Monet, Flaubert… D’illustres personnages du passé ont laissé des marques indélébiles dans cette ville classée d’Art et d’Histoire.

Rouen est coupée en deux par la Seine. Ce n’est pas pour rien qu’elle est surnommée “Le Petit Paris” ! Il est toujours agréable de se promener sur les quais de Seine de jour comme de nuit, de s’arrêter pour pique-niquer ou de profiter du cadre pour y faire son jogging.

Une excellente situation économique

Située entre Paris et Le Havre, la capitale normande est placée sur un axe stratégique par lequel les touristes ne cessent d’affluer. La Seine n’y est pas non plus pour rien : en plus des touristes, de nombreux bateaux de marchandises y naviguent chaque jour. Le port de Rouen est le premier d’Europe pour les céréales, la farine et les engrais. Il participe à l’économie et à la réputation de la ville, qui sont toutes les deux au beau fixe !

Pour preuve, beaucoup de grandes entreprises ont choisi d’installer leur siège à Rouen : la Matmut, Segafredo-Zanetti, Ferrero France… La ville regroupe de nombreuses usines et des commerces en tous genres. Elle compte pas moins de quatre centres commerciaux et de nombreux commerces de proximité voient le jour chaque année.

Le futur de l’immobilier neuf à Rouen

Rouen est la deuxième ville la plus peuplée du bassin parisien et son nombre d’habitants ne cesse de croître. Avec ses nombreux commerces, son port florissant, son université, ses écoles et son attrait touristique et culturel, elle est la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf. 

Depuis 2019, le prix au mètre carré est en augmentation constante. En cause, les nombreux projets immobiliers, dont l’aménagement du nouvel écoquartier Flaubert, de nouveaux logements neufs rue de Lemery, l’aménagement du quartier Rondeaux ou encore le développement du quartier Luciline-Rives de Seine. 

Mais le projet phare de la ville reste la construction d’une nouvelle gare sur la rive gauche, dans le quartier Saint-Sever, qui rendra la ville encore plus proche de Paris (50 mn), mais aussi de Caen, du Havre et d’Evreux. Toutes les belles villes alentours seront plus accessibles ! Ce nouveau bâtiment vise aussi à redynamiser la rive gauche de la Seine, d’en faire un espace de vie et d’affaires au même titre que la rive droite. Un projet ambitieux qui attire déjà les investisseurs qui cherchent à acheter dans le neuf à Rouen.

La tendance des loyers est à la hausse ces dernières années : si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, c’est l’idéal ! Dans la capitale normande, la rentabilité locative nette avoisine les 5,9%. Ce n’est pas le taux le plus haut de France, mais la vacance locative y est très faible : de plus en plus de gens s’installent dans la ville et font croître la demande.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir ?

Rive gauche comme rive droite, la ville de Rouen offre de nombreuses opportunités pour les personnes en quête d’immobilier neuf.

La rive droite de Rouen

Avec son charme indéniable, le centre historique est idéal pour investir dans un programme immobilier neuf à Rouen. Il est très demandé et offre donc une vacance locative très faible. De plus, il est très bien desservi par les transports en commun : s’y déplacer est très facile ! Il offre un cadre de vie agréable et de nombreux commerces en tous genres sont nichés à chaque coin de rue.

Pour vous rapprocher encore plus de Paris, les quartiers Gare, Beauvoisine et Boulingrin sont idéals pour investir dans un programme immobilier neuf à Rouen. Ils bordent le centre historique tout en offrant les mêmes avantages : beaucoup de commerces, des programmes neufs ambitieux et de nombreuses lignes de bus et de métro.

Le royaume du neuf sur la rive droite, ce sont les quartiers Luciline et Nouvelle-Préfecture. Proches de la faculté de droit, de la Seine, des transports, du centre commercial des Docks 76 et de nombreux petits commerces, ces quartiers récents ont de quoi séduire les amateurs de programmes neufs !

La rive gauche de Rouen

La rive gauche est l'Eldorado des programmes neufs à Rouen. Depuis quelques années, cette partie de la ville de Rouen ne cesse de se développer : le projet d’une nouvelle gare, de nouveaux quartiers, des prix bien moins élevés que sur la rive droite, des centres commerciaux... Ces logements possèdent souvent un balcon et un parking, très difficiles à obtenir sur la rive droite de la ville.

Le quartier Saint-Sever est de loin le préféré des investisseurs souhaitant acheter dans le neuf à Rouen. Il est proche de la rive droite et propose de nombreux commerces, une belle église, le tout à des prix très abordables. Avec le projet de la nouvelle gare, ce quartier deviendra assurément un des plus attractifs de la ville. Il est à surveiller de très près ! L’écoquartier Flaubert ne doit pas non plus être négligé, puisque de nombreuses propositions intéressantes, dont des programmes immobiliers neufs, devraient bientôt voir le jour.

Si vous avez besoin de conseils ou si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Rouen, n’hésitez pas à nous contacter ou à prendre rendez-vous avec nous !