Les points forts du programme
Poitiers (86)
Plateau à rénover – Quartier Pont Joubert (Poitiers)
Une belle opportunité d’investissement avec travaux – idéal déficit foncier
Situé dans le quartier recherché de Pont Joubert, à deux pas de la Grand’Rue et du centre-ville de Poitiers, ce plateau de 38 m² offre un fort potentiel pour un investissement locatif à valeur ajoutée.
Ce bien brut, à rénover entièrement selon vos envies, permettra de créer un appartement T2, parfaitement adapté à la demande locative locale — étudiants, jeunes actifs ou location courte durée.
Le secteur bénéficie d’une forte tension locative toute l’année, garantissant un excellent taux d’occupation.
Les compteurs d’eau et d’électricité sont déjà installés, et les travaux estimés à 30 000 € permettront d’obtenir un bien remis à neuf, avec un DPE estimé en D après rénovation.
Ce projet s’inscrit dans la continuité d’un programme déjà accompagné par Investissement Locatif, qui avait travaillé sur l’ensemble de l’immeuble pour un précédent investisseur.
Il s’agit donc d’une remise sur le marché, avec une base solide : plans d’architecte existants, cohérence technique et architecturale déjà validée, et possibilité de reprendre le projet dans de très bonnes conditions.
Charges de copropriété : ~400 € / an
Taxe foncière : ~600 € / an
Revenus locatifs estimés (location longue durée) : 600 € CC / mois
Location courte durée (secteur non réglementé) : jusqu’à 800 € / mois net de charges airbnb et conciergerie
Négociation envisageable :
Une offre agressive entre 70 000 € et 72 000 €. Cela reste à confirmer selon la réactivité du vendeur, mais le volume de travaux et la nature du projet rendent cette négociation réaliste et cohérente dans le contexte actuel.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 35€/mois Taxe foncière : 700€/an
