Les points forts du programme
Poitiers (86)
Studio neuf - Poitiers Centre-ville - Deficit foncier possible
Je vous partage une opportunité rare en centre-ville, située dans une rue principalement piétonne récemment rénovée, au bas du plateau de Poitiers, sur un axe stratégique centre-ville / universités.
- 7 minutes de l’Hôtel de Ville
- 3 minutes des commerces
- Proximité immédiate des facultés
Un emplacement parfaitement adapté à la location étudiante, à la location courte durée, ou à une stratégie hybride.
🏢 Le lot proposé : 2 appartements neufs dans le même immeuble
Immeuble seera entièrement réhabilité et vendu à la découpe par un marchand de biens.
Copropriété – 6 lots au total – compteurs électriques individualisés.
🔹 Studio – 25 m²
- Entièrement refait à neuf
- Parquet bois
- Belle hauteur sous plafond
- Cuisine et salle de bain neuves
- Aucun travaux à prévoir
💰 Prix affiché : 79 900 €
🎯 Prix investisseur envisagé : ~ 67 000 € (offre possible)
🔹 T2 – 31 m² avec cour privative
- Appartement entièrement rénové
- Cour privative exploitable
- Excellent levier de performance en location courte durée
💰 Prix affiché : 112 000 €
🎯 Prix investisseur envisagé : ~100 000 €
💸 Charges et fiscalité (ordre de grandeur)
- Charges de copropriété : ~35 €/mois / lot
- Taxe foncière estimée : ~500 €/an / lot
Appartements clés en main, exploitables immédiatement
💡 Atout fiscal majeur – Déficit foncier intégral possible
Le vendeur est un marchand de biens, disposant également de son entreprise de rénovation. Montage possible :
Ventilation du prix entre :
- valeur du bien
- facturation de travaux
- Exemple : 40 000 € de foncier et 40 000 € de travaux
➡️ Déficit foncier intégral, même si les travaux sont déjà réalisés.
Un montage rare sur des biens neufs et prêts à louer.
🏛️ Copropriété & location courte durée
L’immeuble étant en cours de réhabilitation, le règlement de copropriété ne stipule aucune interdiction de location courte durée.
👉 En clair :
- Location courte durée autorisée
- Aucun usage restrictif type “habitation bourgeoise”
- Exploitation Airbnb / courte durée possible
💡 Un avantage concurrentiel fort, surtout en centre-ville où beaucoup d’immeubles sont bloquants.
➕ Scalabilité : potentiel jusqu’à 4 lots
- Dans le même immeuble, il existe également :
- 2 plateaux supplémentaires (1 studio + 1 T2)
- Plateaux vides à rénover
👉 Possibilités selon profil investisseur :
- 2 lots neufs
- 2 lots neufs + 2 lots à rénover
- 2 lots à rénover uniquement
