Les points forts du programme
Fleury-sur-Orne
Aux portes de Caen, Le Parc des Orchidées propose une nouvelle adresse pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Fleury-sur-Orne.
Située route d’Harcourt, cette résidence à taille humaine associe architecture contemporaine, espaces extérieurs et environnement paysager. Sa localisation permet de profiter du dynamisme de l’agglomération caennaise tout en conservant un cadre de vie agréable.
Que vous souhaitiez acheter dans le neuf pour votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif neuf près de Caen, Le Parc des Orchidées constitue une opportunité à découvrir.
Un cadre de vie attractif aux portes de Caen
Fleury-sur-Orne bénéficie d’une situation stratégique au sud de Caen, à l’intérieur du périphérique. Le centre-ville de Caen est accessible rapidement, tout comme les principaux pôles commerciaux, universitaires et économiques de l’agglomération.
Le programme prend place dans un nouveau quartier pensé comme un véritable lieu de vie. Celui-ci doit réunir logements, commerces, bureaux, cheminements piétons et espaces paysagers autour d’une vaste coulée verte.
Les déplacements sont facilités par la proximité des grands axes routiers et du réseau Twisto. La ligne de tramway T3 relie notamment le secteur des Hauts de l’Orne à Château Quatrans, dans le centre de Caen. La route d’Harcourt est également desservie par le réseau de bus.
Cette localisation conviendra aussi bien aux actifs qu’aux familles, aux étudiants et aux personnes souhaitant rester proches du centre de Caen.
Une résidence contemporaine du studio au 4 pièces
Le Parc des Orchidées est une résidence intimiste composée de 38 appartements neufs, déclinés du studio au 4 pièces.
Les logements ont été conçus pour proposer des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque appartement bénéficie d’un prolongement extérieur sous la forme d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.
La résidence prévoit également :
- des stationnements sécurisés en sous-sol et en extérieur ;
- un environnement paysager soigné ;
- un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain ;
- des appartements adaptés aussi bien à un premier achat qu’à une vie familiale.
Les surfaces proposées s’étendent approximativement de 24 à 79 m², selon les typologies et les disponibilités.
Grâce à ses façades claires, ses balcons et ses espaces végétalisés, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement.
Acheter un appartement neuf à Fleury-sur-Orne pour habiter
Acheter sa résidence principale au Parc des Orchidées permet de profiter du confort d’un logement neuf et d’un agencement adapté aux modes de vie actuels.
Le programme est annoncé conforme à la Réglementation environnementale RE2020. Cette conception vise à améliorer le confort thermique du logement et à maîtriser ses consommations énergétiques.
Sous réserve de respecter les conditions réglementaires, les primo-accédants peuvent également étudier leur éligibilité au Prêt à taux zéro, afin de compléter le financement de leur résidence principale.
L’achat d’un logement neuf en VEFA permet par ailleurs de bénéficier de frais d’acquisition généralement compris entre 2 et 3 % du prix du logement, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien.
Le Parc des Orchidées offre ainsi plusieurs avantages pour habiter :
- un logement neuf et personnalisable ;
- un espace extérieur privatif ;
- des frais d’acquisition réduits ;
- des équipements récents ;
- les garanties protectrices liées à l’achat en VEFA ;
- la proximité de Caen et des transports.
Investir dans l’immobilier neuf à Fleury-sur-Orne
La proximité de Caen, des pôles d’emploi, des établissements d’enseignement et des transports renforce l’intérêt locatif de Fleury-sur-Orne.
Les studios et appartements de 2 pièces peuvent répondre aux besoins des étudiants, jeunes actifs ou couples. Les appartements de 3 et 4 pièces s’adressent davantage aux familles recherchant un logement récent à proximité de Caen.
Le programme est notamment présenté comme compatible avec le dispositif Relance logement, couramment appelé « dispositif Jeanbrun », sous réserve de l’éligibilité du logement et du respect de ses conditions. Ce régime fiscal permet, pour les acquisitions éligibles réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, de déduire une partie du prix du logement sous la forme d’un amortissement ainsi que les charges liées à la location.
Votre document présente également la possibilité d’étudier un montage associant le dispositif Jeanbrun au Logement locatif intermédiaire – LLI.
Le LLI peut notamment permettre de bénéficier d’un taux de TVA réduit, mais il suppose généralement une acquisition par une personne morale et le respect de plafonds de loyers, de ressources des locataires et de conditions de conservation du logement.
L’éligibilité au cumul Jeanbrun et LLI n’étant pas automatique, une étude juridique, fiscale et financière personnalisée devra être réalisée avant toute réservation.
Le Parc des Orchidées : une adresse à découvrir
Avec ses 38 appartements du studio au 4 pièces, ses espaces extérieurs et sa proximité avec Caen, Le Parc des Orchidées répond à différents projets immobiliers.
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser un premier achat ou investir dans l’immobilier neuf à Fleury-sur-Orne ?
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