Les points forts du programme
Evreux
Au cœur d’Évreux, découvrez My Campus Évreux, une nouvelle résidence pensée pour répondre aux besoins des étudiants et des jeunes actifs.
Implanté dans la ZAC Saint-Louis, à proximité du centre-ville, des établissements d’enseignement supérieur et des principaux bassins d’emploi, le programme propose 69 appartements neufs du studio au T1 bis à partir de 90 000 €.
Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif étudiant à Évreux et se constituer un patrimoine immobilier neuf.
Une résidence étudiante en plein cœur d’Évreux
My Campus Évreux bénéficie d’une situation centrale au 13 rue Lepouze, au sein du nouveau quartier Saint-Louis.
La résidence s’installe au pied du parc paysager Saint-Louis, dans un secteur en plein renouvellement urbain, proche des commerces, des services et des équipements du quotidien.
La localisation permet également de rejoindre facilement les différents établissements d’enseignement supérieur d’Évreux, ainsi que la gare et les principaux pôles d’emploi de l’agglomération.
Évreux accueille environ 4 300 étudiants et bénéficie d’un bassin économique important, avec près de 50 000 emplois et 6 000 entreprises sur son territoire.
Cette combinaison entre vie étudiante, emploi et proximité du centre-ville constitue un environnement favorable à un projet d’investissement immobilier locatif à Évreux.
69 studios et T1 bis adaptés à la vie étudiante
La résidence My Campus Évreux comprend 69 appartements neufs, du studio au T1 bis.
Les surfaces ont été optimisées afin de proposer des logements fonctionnels et adaptés aux besoins des étudiants et des jeunes actifs.
Certains appartements bénéficient également d’un espace extérieur et d’un stationnement, selon les lots disponibles.
La résidence propose plusieurs espaces et services communs destinés à faciliter le quotidien des occupants :
- Une grande terrasse partagée
- Une salle commune
- Une laverie
- La présence d’un régisseur
- Des espaces conçus pour favoriser les échanges entre résidents
- Des logements aux surfaces optimisées
- Certaines vues dégagées sur le parc Saint-Louis
- Des stationnements selon les appartements
- Une résidence conforme à la RE2020 seuil 2025
Prix à partir de 90 000 € TTC.
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028.
Un logement neuf adapté aux étudiants et jeunes actifs
My Campus Évreux a été pensé autour des usages d’une population étudiante et jeune active.
Sa localisation centrale permet de profiter facilement des commerces, des services, des transports et des établissements d’enseignement supérieur.
Les espaces communs complètent les appartements privatifs et offrent aux résidents un cadre de vie pratique et convivial.
La proximité du parc Saint-Louis apporte également un environnement agréable à cette résidence située en cœur de ville.
Pourquoi investir dans My Campus Évreux ?
La résidence présente plusieurs arguments pour réaliser un investissement locatif étudiant à Évreux :
- Une implantation en centre-ville d’Évreux
- Environ 4 300 étudiants dans la ville
- Des campus et établissements d’enseignement supérieur à proximité
- Un bassin économique de près de 50 000 emplois
- Des appartements du studio au T1 bis adaptés au marché étudiant
- Un prix d’entrée accessible, à partir de 90 000 €
- Des espaces communs et services adaptés aux jeunes locataires
- La proximité des commerces, de la gare et des services
- Une construction répondant à la RE2020 seuil 2025
- Des frais de notaire réduits liés à l’achat d’un logement neuf
- La possibilité d’une exploitation en location meublée
- Le statut LMNP envisageable sous conditions
- Une récupération de TVA pouvant être possible dans certains montages locatifs avec services, sous réserve du respect des conditions fiscales
- Une éligibilité possible à différents dispositifs d’investissement, notamment Jeanbrun ou LLI, selon le profil de l’acquéreur et le logement choisi
Investir en LMNP dans une résidence étudiante à Évreux
My Campus Évreux peut notamment répondre aux investisseurs souhaitant acheter un studio neuf en LMNP à Évreux.
La location meublée permet de proposer un logement directement adapté aux attentes d’un étudiant ou d’un jeune actif. Selon le régime fiscal retenu, le statut LMNP peut également permettre de déduire certaines charges et, au régime réel, de pratiquer des amortissements comptables dans les conditions prévues par la réglementation.
Un pack mobilier est proposé en option afin de faciliter l’aménagement du logement et sa mise en location après la livraison.
Selon le mode d’exploitation retenu et les services proposés, une récupération de la TVA sur l’acquisition peut également être envisageable, sous réserve du respect des conditions fiscales applicables.
Il convient de faire étudier chaque projet individuellement afin de déterminer le régime d’investissement le plus adapté.
Pourquoi choisir My Campus Évreux ?
- Une résidence étudiante neuve en cœur de ville
- Adresse : 13 rue Lepouze, 27000 Évreux
- Un emplacement au sein de la ZAC Saint-Louis
- 69 appartements
- Des studios et T1 bis
- À partir de 90 000 € TTC
- Une grande terrasse partagée
- Salle commune et laverie
- Présence d’un régisseur
- Parc Saint-Louis au pied de la résidence
- Campus, commerces, emplois et gare à proximité
- Environ 4 300 étudiants à Évreux
- RE2020 seuil 2025
- Investissement en LMNP possible sous conditions
- Récupération de TVA possible selon le montage retenu
- Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028
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