Les points forts du programme
Petit-Quevilly - limite Rouen
Programme neuf Les Clématites à Le Petit-Quevilly, limite Rouen (76140)
Appartements neufs du 2 au 4 pièces aux portes de Rouen
Située à Le Petit-Quevilly, limite Rouen, à proximité immédiate du futur quartier Flaubert et à seulement quelques minutes du centre-ville de Rouen, la résidence Les Clématites bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Métropole Rouen Normandie.
Ce secteur en pleine mutation offre un fort potentiel de valorisation, avec le développement du quartier Flaubert, destiné à reconnecter la rive gauche au centre historique de Rouen grâce à de nouveaux logements, commerces, bureaux, établissements scolaires et espaces verts ouverts sur la Seine.
Au quotidien, les résidents profitent d’un environnement pratique et agréable : transports en commun performants (lignes Téor T4 et T5), commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied.
Une résidence à taille humaine à l’architecture soignée
Imaginée par le cabinet Popcorn Architecte, la résidence Les Clématites se compose de deux bâtiments en R+1+combles, parfaitement intégrés dans leur environnement.
L’architecture s’inspire du patrimoine normand avec des façades élégantes, des loggias rythmant les volumes et des toitures en ardoise de type Mansart. L’ensemble crée une harmonie architecturale en cohérence avec le tissu urbain local.
La signature du projet repose sur une passerelle végétalisée en cœur d’îlot, véritable élément différenciant. Habillée de plantes grimpantes, elle relie les bâtiments tout en apportant fraîcheur, esthétisme et convivialité.
Des appartements neufs lumineux et traversants
La résidence propose 17 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrant des surfaces généreuses :
- T2 de 37 à 48 m²
- T3 de 60 à 68 m²
- T4 de 74 à 89 m²
Tous les logements ont été conçus pour garantir un confort optimal :
- Appartements traversants favorisant la luminosité naturelle
- Ventilation naturelle assurant un excellent confort d’été
- Loggias ou jardins privatifs pour chaque logement
- Espaces de vie fonctionnels et bien agencés
Des prestations de qualité et un projet éco-responsable
La résidence Les Clématites répond aux exigences de la réglementation environnementale RE 2020 seuil 2025, garantissant une excellente performance énergétique, une réduction des consommations et un confort thermique optimal été comme hiver.
Le projet accorde également une place importante à la nature :
- 26 % du terrain dédiés aux espaces verts
- 7 arbres à hautes tiges plantés
- Cœur d’îlot paysager favorisant la biodiversité
Côté stationnement, 25 places sont prévues, dont une partie intégrée aux bâtiments, assurant praticité et sécurité.
Un investissement immobilier avantageux
Le programme Les Clématites propose des conditions particulièrement attractives pour habiter ou investir :
- TVA réduite à 5,5 % pour l’acquisition en résidence principale, sous conditions
- Dispositifs d’accession facilitée permettant de devenir propriétaire à prix maîtrisé
- Éligibilité au dispositif Jeanbrun permettant de déduire jusqu’à 80 % du prix du bien des revenus fonciers, sous conditions
Ces avantages permettent d’optimiser le coût d’acquisition et la rentabilité dans le cadre d’un investissement locatif.
Un emplacement stratégique à fort potentiel
Investir ou habiter aux Clématites à Le Petit-Quevilly, limite Rouen, c’est faire le choix d’un secteur dynamique, en pleine transformation, bénéficiant d’une excellente accessibilité et d’un cadre de vie équilibré entre ville et nature.
La proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires renforce l’attractivité du programme, tant pour les acquéreurs en résidence principale que pour les investisseurs.
Les points forts du programme
- 17 appartements du 2 au 4 pièces
- Surfaces généreuses de 37 à 89 m²
- Logements traversants avec ventilation naturelle
- Loggias ou jardins privatifs
- Architecture élégante inspirée du patrimoine normand
- Passerelle végétalisée en cœur d’îlot
- 26 % d’espaces verts
- Performance énergétique RE 2020 seuil 2025
- TVA réduite et dispositifs fiscaux avantageux
- Proximité immédiate des transports, commerces et écoles
Votre projet immobilier à Le Petit-Quevilly, limite Rouen
Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif performant, la résidence Les Clématites représente une opportunité rare sur le marché immobilier neuf à Le Petit-Quevilly, limite Rouen.
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