Les points forts du programme

Pessac (33)

Appartement T3 (transformable en T5), situé au 2ème étage, composé de 2 chambres, une salle de bain et un grand séjour.

Localisation

Située à deux pas du campus universitaire Bordeaux Montaigne, la résidence Compostelle bénéficie d’un emplacement idéal pour les étudiants, jeunes actifs et familles. Ce quartier résidentiel dynamique allie parfaitement tranquillité et vie urbaine animée.

🌿 Un environnement verdoyant
Vous profiterez d’un cadre apaisant avec de nombreux espaces verts, comme le Parc de Razon et la Forêt du Bourgailh, parfaits pour vos balades, jogging ou moments de détente en plein air.

🛍️ Tous les commerces et services à portée de main
Avec une quarantaine de commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, écoles et crèches, vous avez tout ce qu’il faut pour faciliter votre quotidien sans perdre de temps.

🚆 Une accessibilité optimale
Excellente desserte en transports en commun, accès rapide à Bordeaux en moins de 20 minutes, et proximité des grands axes routiers : tout est pensé pour vous simplifier la vie.

🏡 Un marché immobilier attractif
Le quartier offre un large choix de logements modernes, de qualité, dans un cadre sûr et convivial, avec un excellent rapport qualité-prix. Que vous soyez étudiant ou en famille, Compostelle est un véritable coup de cœur.

Vivre à Compostelle, c’est profiter d’un cadre de vie harmonieux entre nature et dynamisme urbain, tout en restant connecté au cœur de la métropole bordelaise.

Votre aménagement

Salon (table, fauteuils/canapé,chaises)
Cuisine: service complet
(casseroles, assiettes, verres, couverts, etc.)
Chambre complète (cadre de lit, sommier, matelas 140X200, table
de nuit, plafonniers, armoire
penderie)

Vos travaux

Afin d'optimiser cet appartement nous allons transformer ce T3 en T5.
La cuisine sera la 3ème chambre et le salon sera partagé en 2 afin d'obtenir la 4ème chambre.
Il faut refaire l'électricité, installer une cuisine dans le séjour, créer une deuxième salle de bain dans le cellier à côté de la première.
Installer une VMC et repeindre.

Avis de l'expert

Grand Bordeaux, belle colocation proche de l'Université Montaigne à Pessac (17 000 étudiants), 9% de rentabilité Brut et 200€ de cashflow positif par mois.
Pas de vacance locative, secteur locatif ultra tendu.