Les points forts du programme

Paris (75)

Vue Sacré-Cœur • Dernier étage avec ascenseur

📍 26 rue Marguerite de Rochechouart – Paris 9ᵉ

💰 Prix : 232 000€ FAI

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✨ LE CONCEPT

Deux chambres de service mitoyennes, situées au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, réunissables en un seul lot afin de créer un studio de charme dans l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris.

👉 Un bien rare, à très fort potentiel, offrant une vue exceptionnelle sur la basilique du Sacré-Cœur, dans un immeuble haussmannien de standing.

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📐 SURFACES & POTENTIEL

• 2 chambres de service mitoyennes

• 8 m² Loi Carrez chacune (16 m² Carrez après réunion)

• 9 m² au sol chacune (18 m² au sol après réunion)

• Accès à l’eau

• Fenêtres PVC – exposition Nord

→ lumière douce et constante toute la journée

🔑 Opportunité unique : création d’un studio optimisé, lumineux et valorisable, parfaitement adapté aux standards parisiens (pied-à-terre, location, bureau).

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🏗️ IMMEUBLE & ENVIRONNEMENT

• Immeuble majestueux, à l’architecture historique (1860)

• Copropriété de standing, calme et très bien entretenue

• Présence d’une gardienne

• Interphone

• Fibre optique

• Chauffage individuel électrique

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💸 CHARGES & FISCALITÉ (MAÎTRISÉES)

Taxes foncières :

• Chambre 1 : 85 € / an

• Chambre 2 : 106 € / an

Charges de copropriété :

• Chambre 1 : 61,66 € / trimestre

• Chambre 2 : 64,04 € / trimestre

✔️ Charges incluant : eau, entretien, gardienne, assurance de l’immeuble et syndic

✔️ Faibles charges = excellente rentabilité potentielle

📊 DPE : F (classique pour ce type de bien ancien – fort levier de valorisation après travaux)

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📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – PARIS 9ᵉ

Quartier vivant, convivial et ultra-connecté, très recherché par les actifs, étudiants, artistes et investisseurs.

🛍️ Commodités immédiates

• Pharmacie au pied de l’immeuble

• Carrefour Market en face

• Piscine Paul Valeyre à 20 m

• École maternelle à 25 m

• Conservatoire Nadia & Lili Boulanger à 100 m

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🚇 TRANSPORTS – MOBILITÉ PARFAITE

Métros :

• Ligne 7 : Cadet (4 min), Poissonnière (5 min)

• Ligne 2 : Anvers (8 min)

• Ligne 12 : Notre-Dame-de-Lorette (9 min)

• Gare du Nord à 13 min à pied

Bus :

• Bus 42, 26, 45 en face de l’immeuble

• Bus 85 à 1 minute à pied

👉 Accès rapide à toute la capitale, idéal pour un usage locatif ou professionnel.