Les points forts du programme
Paris (75)
Appartement T2 / T3 rénové et meublé – 40 avenue Junot, Paris 18ᵉ
📍 Adresse recherchée – Montmartre / Lamarck-Caulaincourt
Situé au 40 avenue Junot, l’une des adresses les plus prisées du 18ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié, au cœur d’un quartier convivial et dynamique. À proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux emblématiques de Montmartre, l’emplacement offre un cadre de vie recherché et une excellente attractivité locative.
🏠 Description du bien
D’une surface de 54,91 m², cet appartement entièrement rénové est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu de 7 étages.
Il se compose de trois pièces, avec une distribution fonctionnelle et équilibrée :
- un séjour avec cuisine ouverte, agréable et lumineux,
- une chambre,
- un bureau, pouvant servir de seconde chambre ou d’espace de télétravail,
- une salle de bains,
- un WC séparé.
L’appartement est vendu entièrement meublé, permettant une occupation immédiate ou une mise en location sans délai. La rénovation récente offre un bon niveau de confort et une exploitation sereine.
💰 Usages possibles et potentiel locatif
Ce bien s’adapte à plusieurs stratégies :
- Résidence principale,
- Location meublée classique, avec un loyer estimé à 2 500 € charges comprises par mois,
- Location moyenne durée, avec un revenu estimé à environ 3 300 € nets par mois.
- La taxe foncière maîtrisée (876 € pour 2025) et les frais limités renforcent l’attractivité globale du bien.
🚇 Transports et accessibilité
L’appartement est situé à :
- 3 minutes à pied du métro Lamarck – Caulaincourt (ligne 12),
- 13 minutes à pied du métro Blanche (ligne 2).
- Une localisation idéale pour rejoindre rapidement les principaux pôles parisiens tout en profitant de la vie de quartier.
📊 Informations complémentaires
- Surface : 54,91 m²
- Prix : 520 000 €
- DPE : C (168 kWh/m²/an)
- GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 070 € et 1 770 €
- Copropriété : 48 lots principaux
- Aucune procédure en cours (sous réserve de confirmation)
Cet appartement combine adresse recherchée, rénovation récente, polyvalence d’usage et fort potentiel locatif, dans l’un des secteurs les plus attractifs du 18ᵉ arrondissement.
Un bien adapté aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant s’installer dans un quartier à forte valeur patrimoniale.
