Les points forts du programme

Paris (75)

📍 Secteur Olympiades / Rue Domrémy – Paris 13ᵉ

Situé au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble ancien en état correct, cet appartement 2 pièces de 24,5 m² Carrez bénéficie d’un emplacement recherché dans le 13ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du métro Olympiades (ligne 14). Implanté à l’angle de la rue de Patay et de la rue Domrémy, le bien profite d’une belle luminosité et d’un environnement urbain vivant.

🏠 Description du bien

Cet appartement se compose actuellement d’un séjour, d’une chambre, d’un espace cuisine, ainsi que d’une salle d’eau avec vrais WC.

Le bien présente un plan optimal, sans aucune perte d’espace, et offre une reconfiguration complète possible, permettant d’optimiser l’agencement selon le projet (investissement locatif ou résidence principale).

Exposé Est et situé sur rue, l’appartement est clair, avec un vis-à-vis présent mais non direct.
L’ensemble est à rénover, offrant une base saine et un fort potentiel de valorisation.

✨ Caractéristiques principales

• Surface Carrez : 24,5 m²
• Type : Appartement 2 pièces
• Étage : 1 / 5
• Ascenseur : Non
• Chauffage : Gaz individuel
• Hauteur sous plafond : 2,60 m
• Charges mensuelles : 54 €
• Taxe foncière : 500 €
• Vrais WC

💰 Potentiel locatif

Plafond de loyer mairie en location meublée : 38,9 € / m² HC, cohérent avec un projet de location meublée dans ce secteur dynamique du 13ᵉ arrondissement.

Ce bien convient parfaitement pour :

• un investissement locatif
• un premier achat
• un pied-à-terre parisien

Cet appartement réunit des critères recherchés :

✔ vrai 2 pièces
✔ plan sans perte d’espace
✔ proche métro ligne 14
✔ faibles charges
✔ fort potentiel après rénovation

Une opportunité intéressante pour un projet patrimonial ou locatif dans un quartier en plein développement de l’est parisien.