Les points forts du programme

Paris (75)

📍 82 rue Philippe de Girard, Paris 18ᵉ

Situé dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, ce bien constitue une opportunité d’investissement rare : un appartement sous-divisé en deux logements indépendants, déjà meublés et loués, offrant une rentabilité immédiate.

D’une surface globale d’environ 39 m², l’ensemble est organisé autour d’un SAS commun desservant deux appartements distincts, garantissant une séparation claire et fonctionnelle des espaces.

🏠 Description des deux appartements

• Appartement 1 – 21 m²
Comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.
Loué 952 € / mois charges comprises – DPE D

• Appartement 2 – 18 m²
Comprenant également un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.
En cours de relocation à 952 € / mois charges comprises – DPE E

Les deux logements sont vendus meublés, permettant une exploitation immédiate sans travaux.

✨ Atouts principaux

✔ Deux lots déjà loués
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Logements meublés
✔ Organisation fonctionnelle via SAS
✔ Quartier dynamique et recherché
✔ Forte demande locative dans le secteur

💰 Données financières & copropriété

• Copropriété de 49 lots principaux
• Charges annuelles : en attente de communication
• Procédure en cours
• Importants travaux de copropriété à venir, avec environ 75 % subventionnés par la Ville de Paris

Ce bien est parfaitement adapté pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif déjà exploité, générant des loyers dès l’acquisition, dans un arrondissement à forte demande locative.

Un produit rare combinant double logement, revenus immédiats et potentiel patrimonial, idéal pour développer un portefeuille immobilier à Paris avec une stratégie orientée rendement et sécurité.