Les points forts du programme

Paris (75)

📍 Adresse prestigieuse au cœur du 8ᵉ arrondissement, sur la mythique rue du Faubourg Saint-Honoré, à proximité immédiate de l’Élysée, Madeleine et du Parc Monceau. Secteur ultra-sécurisé, calme et résidentiel, très recherché pour sa qualité de vie et son cadre parisien haut de gamme.

🔎 Description générale - Bien rare réparti désormais en 2 lots indépendants (3ᵉ & 4ᵉ étage), dans un bel immeuble ancien. Belle hauteur sous plafond, luminosité, charme de l'ancien, et fort potentiel d’optimisation.

🧮 Surfaces :

• Surface Carrez AVANT rebouchage trémie : 65,60 m²
• Surface Carrez APRÈS rebouchage trémie : 67 m²

📊 DPE actuel : F — Projection après travaux : D

Prix FAI : 800 000 €

🧩 Détail des lots

Lot 1 — 3ᵉ étage

• 36 m² Carrez
• Accès indépendant
• Traversant, calme, lumineux
• Plan modulable idéal pour un beau 2-pièces

Lot 2 — 4ᵉ étage (regroupement de 2 lots existants)

• 41 m² Carrez après rebouchage trémie
• Entrée indépendante
• Espaces modulables pour T2/T3 compact, espace bureau premium ou pied-à-terre élégant

🧱 Caractéristiques essentielles

• Nature du bien : 2 lots indépendants (ex-3 lots réunis)
• Étages : 3ᵉ & 4ᵉ
• DPE actuel : F (D après rénovation)
• État : À rénover / reconfigurer
• Nombre d’entrées : 3 accès indépendants
• Nombre de WC : 3 véritables WC
• Charges : 366 €
• Prix FAI : 800 000 €

✨ Points forts

• Adresse de prestige Faubourg Saint-Honoré
• Secteur sécurisé & institutionnel
• Deux portes indépendantes → double valorisation / double usage
• Calme & lumineux, charme de l'ancien
• Potentiel haut de gamme après rénovation
• Idéal investisseur / profession libérale / résidence principale de standing

🎯 Une occasion rare d’acquérir deux espaces indépendants au cœur du 8ᵉ, dans l’une des rues les plus emblématiques de Paris, avec fort potentiel de valorisation après travaux et DPE optimisé (F → D).