Les points forts du programme

Paris (75)

📍 Adresse d’exception – 22 rue du Colisée, Paris 8ᵉ

Situation rare à 150 mètres de l’avenue des Champs-Élysées, au cœur du Triangle d’Or. Cet appartement de 35,2 m² Carrez se trouve au 4ᵉ étage d’un bel immeuble ancien du quartier Champs-Élysées / Franklin Roosevelt, réputé pour son prestige, son architecture haussmannienne et sa vie de quartier animée. Un environnement central et sécurisé, à deux pas des grandes enseignes, restaurants réputés, bureaux d’affaires et des transports (station Franklin Roosevelt – L1, L9). Un emplacement exceptionnel pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur du 8ᵉ arrondissement.

🔧 Description du bien – Ce 2 pièces à rénover développe 35,2 m² Carrez au 4ᵉ étage sans ascenseur. Il se compose d’un séjour lumineux avec deux fenêtres sur rue, d’une chambre, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le salon) et d’une salle d’eau avec WC. Le bien dispose d’un cachet rare : parquet en point de Hongrie, cheminée, moulures — tout le charme de l’ancien parisien. Le plan est optimal, sans perte d’espace, et offre un fort potentiel après rénovation pour créer un 2 pièces de standing.

🧱 Caractéristiques principales

• Surface Carrez : 35,2 m²
• Prix FAI : 380 000 € (hors honos recherche)
• Étage / max : 4 / 5
• Ascenseur : Non
• DPE : E
• Chauffage : Électrique individuel
• Exposition : Nord-Est
• Vrais WC : Oui
• Cave : Oui
• Charges mensuelles : 117 €
• Taxe foncière : 900 (à valider)
• Copropriété : 8 lots principaux

✨ Points forts

• Adresse exceptionnelle à 150 m des Champs-Élysées
• Charme de l’ancien : parquet point de Hongrie, cheminée, moulures
• Plan optimal, aucune perte d’espace
• Très clair, deux fenêtres dans le séjour
• DPE E : D après travaux
• Fort potentiel après rénovation

⚠️ À noter

• Pas d’ascenseur
• Travaux de copropriété à prévoir (façade rue et parties communes)

- Des études préliminaires sont en cours pour estimer le coût global.

- Façade cour en bon état, façade rue à ravaler à moyen terme.

💡 Informations complémentaires

• Aspect général de la copropriété : immeuble ancien entretenu, mais nécessitant des rénovations partielles (ravalement, parties communes).
• Travaux privatifs à prévoir : rafraîchissement complet (électricité, peinture, salle d’eau, cuisine).
• Aucune nuisance sonore, vis-à-vis standard (bureaux).
• HSP standard, bonne luminosité.

✨ Ce 2 pièces à rénover du 22 rue du Colisée représente une opportunité patrimoniale rare dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Paris.
Son emplacement prestigieux, son cachet authentique et son potentiel d’optimisation en font un bien parfait pour un pied-à-terre élégant, une résidence principale compacte ou un investissement locatif haut de gamme.

Un bien à fort potentiel de valorisation dans un quartier qui reste une valeur sûre du marché parisien.