Les points forts du programme
Nevers (58)
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, Nevers séduit par son équilibre entre patrimoine historique, qualité de vie et dynamisme territorial. Traversée par la Loire et riche de plus de deux mille ans d’histoire, la préfecture de la Nièvre bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en disposant d’infrastructures modernes, d’établissements d’enseignement supérieur et d’un tissu économique diversifié. Ville d’Art et d’Histoire, Nevers est notamment reconnue pour son Palais Ducal, ses célèbres faïenceries ainsi que son patrimoine religieux emblématique autour de Sainte Bernadette. Son attractivité étudiante est renforcée par la présence de l’ISAT, seule école publique d’ingénieurs française spécialisée dans l’automobile et les transports, ainsi que par son campus universitaire connecté accueillant plusieurs milliers d’étudiants. Le Projet : Les Lofts du Pèlerin Idéalement située au 8 Boulevard Victor Hugo, la résidence Les Lofts du Pèlerin bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports, des établissements d’enseignement supérieur et des bords de Loire. Cette opération consiste en la réhabilitation complète d’un bâtiment existant dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), avec création de 24 logements et rénovation intégrale des parties communes et privatives. Le projet s’inscrit pleinement dans la dynamique de revitalisation du centre-ville de Nevers tout en valorisant un patrimoine immobilier existant à forte identité architecturale. Une Résidence Pensée pour les Nouveaux Modes de Vie La résidence proposera 24 logements, du studio au T1 avec mezzanine, conçus pour répondre aux attentes d’une clientèle locative dynamique composée principalement d’étudiants, de jeunes actifs et de personnes seules. Chaque logement bénéficiera : • de surfaces optimisées et fonctionnelles• de cuisines équipées• de salles d’eau modernes entièrement rénovées• de prestations contemporaines• de terrasses ou jardins privatifs selon les lots• de mezzanines sur certains appartements• d’une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence Prestations Différenciantes & Espaces Partagés Afin de renforcer l’attractivité locative du programme, Les Lofts du Pèlerin intégreront plusieurs espaces communs exclusifs : • Salle de sport• Salle de projection• Salle de loisirs• Cuisine partagée• Espace coworking• Local vélos sécurisé• Terrasses et jardins communs aménagés• Contrôle d’accès sécurisé par interphone et code Ces prestations constituent un véritable avantage concurrentiel sur le marché locatif local et répondent aux attentes des nouvelles générations de locataires. Travaux & Réhabilitation L’immeuble fera l’objet d’une rénovation complète comprenant notamment : • traitement et renforcement de la charpente• révision de la couverture et de la zinguerie• remplacement des menuiseries extérieures en double vitrage• ravalement des façades• isolation thermique renforcée• remise aux normes électriques• rénovation complète de la plomberie• installation d’une VMC• raccordement au réseau de chaleur urbain• rénovation intégrale des parties communes L’objectif est de proposer un immeuble performant, confortable et durable tout en conservant le caractère architectural du bâti existant. Stratégie d’Investissement & Fiscalité Le programme est éligible au dispositif Denormandie, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant investi sous conditions de location. Ce dispositif combine : • optimisation fiscale• constitution d’un patrimoine immobilier rénové• potentiel de valorisation à long terme• revenus locatifs sécurisés grâce à une demande soutenue Les Atouts Clés • Emplacement central recherché• À proximité immédiate du sanctuaire Sainte-Bernadette• Programme éligible Denormandie• Résidence entièrement réhabilitée• Espaces partagés différenciants• Clientèle cible étudiante et jeunes actifs• Forte demande locative sur le secteur• Valorisation patrimoniale du bâti existant• Gestion facilitée grâce à des surfaces adaptées au marché locatif Informations Clés Adresse : 8 Boulevard Victor Hugo – 58000 Nevers Nombre de logements : 24 Typologies : Studios, T1 et T1 avec mezzanine Fiscalité : Denormandie Prix : à partir de 73 500 € Surface : de 18 m² à 97 m² Livraison prévisionnelle : selon calendrier promoteur Commissions : 5% TTC Les Lofts du Pèlerin constituent une opportunité patrimoniale attractive au cœur de Nevers. Associant réhabilitation de qualité, emplacement stratégique, fiscalité avantageuse et prestations modernes, ce programme répond parfaitement aux attentes des investisseurs souhaitant conjuguer rendement locatif, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.
