Les points forts du programme
Marseille (13)
Futur T4 dans une ancienne bastide provençale avec espaces verts
Ce T3 de 78 m², situé sur l'Avenue Raoul Follereau à Marseille, représente une opportunité d’investissement prometteuse. Actuellement configuré avec deux chambres, il offre la possibilité de rénovation pour créer une troisième chambre, améliorant ainsi son attractivité locative. Le projet de rénovation comprend la pose d'une cloison non porteuse, l'amélioration de la peinture, et l'installation d'une nouvelle cuisine, ce qui augmentera la valeur marchande et la rentabilité locative. Le coût total estimé pour les travaux s'élève à 8 451 €, avec un budget de mobilier de 15 500 €. Le prix d'acquisition demandé de 269 000 € est compétitif dans le marché actuel, et le montant négocié potentiel se fixe à 265 000 €. Les frais de notaire estimés à 22 596 € et d'autres charges mensuelles réduites à 70 € ajoutent à la souplesse de cet investissement. Avec des loyers estimés entre 1 300 € et 1 560 €, le rendement brut pourrait varier entre 5,8 % et 7,1 %, offrant ainsi un excellent potentiel de rentabilité pour les investisseurs. Ce bien est idéal pour ceux souhaitant valoriser leur patrimoine dans un marché en forte demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 1200€/an
