Les points forts du programme

Epron

Entre nature et ville aux portes de Caen

Découvrez Oryza, un programme immobilier neuf à Epron (14610), idéalement situé au sein de la ZAC de l’Orée du Golf, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. À seulement quelques minutes de Caen, du CHU, de la zone d’activité Caen Nord et des grands pôles de services, cette résidence offre un cadre de vie rare, à la fois calme, verdoyant, pratique et connecté.

Bordée par le Parc paysager des Rizières et à proximité immédiate du Golf de Caen la Mer, la résidence Oryza s’inscrit dans un environnement privilégié, pensé pour celles et ceux qui recherchent un appartement neuf à Epron pour habiter ou pour investir dans un secteur dynamique de l’agglomération caennaise.

Un emplacement stratégique à Epron, aux portes de Caen

Située dans un quartier résidentiel de premier plan, la résidence bénéficie d’une adresse particulièrement attractive. Vivre à Epron, c’est profiter d’un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, des bassins d’emploi et des infrastructures majeures.

À quelques minutes du centre-ville de Caen
Proximité immédiate du CHU de Caen et des grandes écoles
Accès rapide à la zone d’activité Caen Nord
Environnement paysager de qualité au bord du Parc des Rizières
Proximité du Golf de Caen la Mer
Cheminements piétons et mobilités douces favorisés

Cette localisation fait d’Oryza une résidence neuve idéalement placée pour habiter ou investir près de Caen, dans une commune prisée pour sa qualité de vie et son attractivité locative.

Une résidence contemporaine à taille humaine

La résidence Oryza se compose de 44 appartements neufs, répartis dans deux bâtiments élégants en R+2 avec attique. L’architecture contemporaine privilégie des volumes bas et harmonieux, parfaitement intégrés dans leur environnement naturel et urbain.

Les façades, soigneusement travaillées, jouent avec les rythmes et les orientations afin de maximiser la lumière naturelle dans chaque logement. Le dernier niveau en attique apporte à l’ensemble une silhouette moderne, raffinée et identifiable.

44 logements répartis dans 2 bâtiments à taille humaine
20 logements dans le bâtiment A et 24 logements dans le bâtiment B
Architecture sobre, élégante et actuelle
Résidence pensée pour préserver l’intimité des résidents

Des appartements du studio au 5 pièces pour tous les projets de vie

Oryza propose une large diversité de typologies, du studio au 5 pièces, afin de répondre à tous les besoins : premier achat, résidence principale, projet familial, investissement locatif ou préparation de la retraite.

Studios fonctionnels pour jeunes actifs ou investisseurs
T2 et T3 confortables et lumineux
T4 familiaux généreux
T5 d’exception jusqu’à 124 m² en dernier étage

Les surfaces sont particulièrement bien étudiées, avec des appartements neufs à Epron allant de 38 à 125 m², pensés pour offrir un confort durable et une belle qualité d’usage au quotidien.

Des espaces extérieurs généreux et lumineux

Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, véritable prolongement de l’habitat. Les orientations ont été soigneusement étudiées pour favoriser la luminosité et l’ensoleillement tout au long de la journée.

Balcons de 4 à 13 m²
Terrasses de 9 à 103 m²
Jardins privatifs de 56 à 174 m² pour les logements en rez-de-chaussée
Orientations Sud, Est ou Ouest selon les lots

Les balcons, particulièrement profonds et confortables, permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant environnant. Les jardins et terrasses offrent quant à eux un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les beaux jours.

Des prestations de qualité pensées pour le confort au quotidien

La résidence Oryza a été imaginée pour garantir un haut niveau de confort, de fonctionnalité et de bien-être. Chaque détail a été conçu pour simplifier le quotidien et valoriser durablement votre acquisition.

Stationnements privatifs en sous-sol
Parkings aériens complémentaires
Caves privatives pour la majorité des logements
Local vélos spacieux de 115 m² avec accès direct et sécurisé à la piste cyclable
Dernières réglementations acoustiques en vigueur
Conception optimisée pour la lumière naturelle

Même les parkings souterrains ont été pensés pour le confort des résidents, avec des espaces naturellement éclairés et ouverts sur le parc côté nord, pour un usage plus agréable et sécurisant.

Une résidence tournée vers la nature et le vivre-ensemble

Oryza se distingue également par la qualité de ses aménagements extérieurs et de ses espaces partagés, conçus pour favoriser une atmosphère apaisante et conviviale.

Belvédère
Espaces de détente
Jardins partagés
Espace dédié à la biodiversité
Noues d’infiltration et aménagements paysagers soignés

Ce parti pris paysager renforce l’identité de la résidence et contribue à créer un véritable lieu de vie, où nature, confort et convivialité se rencontrent.

Une performance énergétique conforme à la RE2020

La résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, garantissant un habitat plus performant, plus économe et plus confortable en toute saison.

Excellente performance énergétique
Confort thermique été comme hiver
Maîtrise des consommations et des charges
Habitat durable et valorisable dans le temps

Pourquoi choisir Oryza pour votre résidence principale ?

Acheter un appartement neuf à Epron dans la résidence Oryza, c’est faire le choix d’un logement moderne, confortable et pérenne, dans une commune recherchée aux portes de Caen.

Frais de notaire réduits
Éligibilité au PTZ selon conditions
Confort thermique et acoustique
Garantie décennale
Garantie de parfait achèvement
Cadre de vie calme et verdoyant

Que vous soyez jeune actif, couple, famille ou retraité, Oryza répond à toutes les attentes d’un achat immobilier neuf à Epron.

Un investissement locatif attractif avec le nouveau statut bailleur privé – Loi Jeanbrun

Pour les investisseurs, la commune d’Epron représente une valeur sûre, portée par sa proximité immédiate avec le CHU de Caen, les établissements d’enseignement supérieur et les grands bassins d’emploi. Le secteur bénéficie ainsi d’une forte demande locative, idéale pour sécuriser un investissement immobilier durable.

Commune recherchée dans l’agglomération caennaise
Vacance locative limitée grâce à un emplacement stratégique
Typologies adaptées à la demande locative
Prestations de standing favorisant la valorisation patrimoniale

La résidence Oryza est également particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant profiter des nouveaux statuts de bailleur privé – Loi Jeanbrun, afin d’investir dans l’immobilier neuf tout en optimisant leur fiscalité et en se constituant un patrimoine de qualité sur le long terme.

Une opportunité rare sur le marché immobilier neuf à Epron

Les opportunités d’acquérir un appartement neuf à Epron dans un environnement aussi qualitatif sont rares. Entre la proximité de Caen, le cadre paysager exceptionnel, les prestations soignées et le potentiel patrimonial de la résidence, Oryza constitue une adresse de choix pour habiter comme pour investir.