Les points forts du programme
Caen - Nord
Découvrez Horizons, un programme immobilier neuf à Caen situé sur l’avenue de la Côte de Nacre, au cœur d’un quartier en pleine transformation. Proche du centre-ville, des campus universitaires et du CHU, la résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.
Du studio au 4 pièces, Horizons propose des appartements neufs adaptés aux étudiants, aux actifs, aux familles et aux investisseurs locatifs. Chaque logement a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
Un emplacement stratégique à Caen
La résidence Horizons participe au renouvellement du secteur Péricentre, le long d’un axe majeur reliant le nord de Caen au centre-ville historique.
Elle se situe au pied de l’arrêt de tramway Copernic, entre le Campus 1 de l’Université de Caen, les Campus 2, 4 et 5 ainsi que le CHU. La proximité de la rue de la Délivrande permet également de rejoindre rapidement le centre-ville.
Les déplacements à pied ou à vélo sont facilités par des cheminements piétons, des pistes cyclables sécurisées et des espaces publics végétalisés.
Le quartier offre tous les services nécessaires au quotidien :
- Commerces de proximité et supermarchés ;
- Restaurants et cafés ;
- Marché local chaque mercredi matin, à environ cinq minutes à pied ;
- Établissements universitaires et structures de santé ;
- Tramway au pied de la résidence ;
- Accès rapide au centre-ville de Caen.
À quelques minutes, la Vallée des Jardins offre 11 hectares de nature, propices aux promenades, aux loisirs et aux activités de plein air.
Une résidence neuve entre architecture contemporaine et confort
Le programme Horizons s’organise autour de cinq bâtiments aux lignes contemporaines. Les variations de hauteurs et de matériaux créent un ensemble architectural harmonieux, articulé autour d’un patio central favorisant la lumière naturelle.
La résidence s’élève jusqu’à neuf étages et certains appartements bénéficient de vues dégagées sur Caen et ses environs.
Horizons propose des appartements du studio au 4 pièces, avec des surfaces comprises entre 25 et 95 m².
Selon les logements, les résidents pourront profiter de différentes prestations :
- Balcon ou terrasse ;
- Espaces extérieurs soigneusement aménagés ;
- Stationnement privatif en sous-sol sécurisé ;
- Places de stationnement complémentaires en extérieur ;
- Résidence conforme à la réglementation environnementale RE2020 ;
- Confort acoustique répondant aux dernières normes en vigueur ;
- Conception favorisant la performance énergétique été comme hiver.
Le programme associe logements en accession, résidence étudiante et logements destinés à différents dispositifs d’investissement. Cette mixité contribue à créer un quartier vivant et adapté aux besoins de ses habitants.
Acheter un appartement neuf à Caen pour y habiter
Acheter dans le neuf à Caen au sein de la résidence Horizons permet de profiter d’un logement confortable, économe en énergie et facile à vivre.
La proximité immédiate du tramway facilite les déplacements vers le centre-ville, les campus et les principaux pôles d’activité. Les commerces, services et espaces verts accessibles à pied rendent l’adresse particulièrement adaptée à une résidence principale.
L’acquisition d’un logement neuf peut également permettre de bénéficier, sous conditions, des avantages liés à l’immobilier neuf, notamment :
- Frais de notaire réduits ;
- Éligibilité possible au prêt à taux zéro pour une résidence principale ;
- Meilleure maîtrise des consommations énergétiques ;
- Garanties liées à l’achat d’un logement neuf ;
- Absence de travaux importants à prévoir après la livraison.
Horizons répond ainsi aux attentes des primo-accédants, des actifs et des familles souhaitant acheter un appartement neuf à Caen.
Investir dans l’immobilier neuf à Caen
La résidence bénéficie d’un emplacement favorable à un investissement locatif neuf à Caen. La proximité de l’Université, des différents campus, du CHU et du centre-ville génère une demande locative portée par les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels de santé.
Les typologies proposées, du studio au 4 pièces, permettent de répondre à différents projets : location étudiante, location à un jeune actif, logement familial ou constitution d’un patrimoine immobilier à long terme.
Selon le lot sélectionné et le mode d’acquisition, le programme peut être compatible avec différents dispositifs d’investissement, notamment le Logement Locatif Intermédiaire et le dispositif fiscal présenté dans la documentation du programme. Leur application dépend de la situation de l’acquéreur, du montage retenu et du respect des conditions réglementaires en vigueur.
Investir dans Horizons, c’est choisir :
- Une ville universitaire attractive ;
- Un quartier bien desservi par les transports ;
- Une adresse proche du CHU et des campus ;
- Des logements neufs conformes à la RE2020 ;
- Une diversité de surfaces adaptée au marché locatif ;
- Un programme porté par BG Promotion et EDIFIDES, deux acteurs implantés en Normandie.
LLI + Jeanbrun : un investissement plus avantageux
Selon le logement choisi et votre situation, il peut être possible de cumuler le LLI et le dispositif Jeanbrun.
Le LLI peut permettre de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % et, sous conditions, d’une exonération de taxe foncière.
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire l’imposition sur les revenus locatifs grâce à un mécanisme d’amortissement.
En combinant ces deux dispositifs, vous pouvez ainsi réduire le coût de votre investissement, alléger votre fiscalité et constituer progressivement un patrimoine immobilier.
Ces avantages sont soumis à plusieurs conditions, notamment concernant le mode d’acquisition, la durée de location et les plafonds de loyers. Une étude personnalisée est donc recommandée avant tout investissement.
Votre projet immobilier neuf à Caen
Que vous recherchiez votre future résidence principale ou une opportunité d’investissement locatif, Horizons offre une adresse stratégique au sein d’un secteur caennais en plein renouvellement.
Contactez Plus Immo pour connaître les appartements disponibles, obtenir les plans, consulter les prix et étudier les solutions de financement adaptées à votre projet.
