Les points forts du programme

Poitiers (86)

Cet immeuble de 5 logements présente un fort potentiel de revalorisation, notamment à travers une rénovation globale et un passage en location meublée.

Situé à Poitiers, il bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un environnement idéal pour un investissement locatif pérenne.

📍 Localisation

L’immeuble est bien positionné, avec des arrêts de bus juste à côté, garantissant une bonne desserte en transports en commun.

Il se trouve à proximité du centre-ville de Poitiers, dans un secteur dynamique et attractif, proche des zones d’emploi et des commerces.

Le stationnement gratuit à proximité renforce encore son intérêt pour les locataires.

🏗 Situation actuelle

L’immeuble comprend 5 appartements, dont 4 disposent d’un compteur électrique individuel et 1 d’un sous-compteur.

L’installation d’un cinquième compteur est envisageable, mais représenterait un supplément de travaux et une déclaration préalable.

Actuellement, 3 logements sur 5 sont loués en location nue.

Un locataire est sur le départ, et à terme, il ne restera que deux locataires en place, un studio et un T2 d'occupé.

Cette configuration permettra une rénovation progressive des logements au fur et à mesure des libérations.

🎯 Objectif du projet

L’objectif est clair : revaloriser l’immeuble à travers une rénovation intérieure complète et un ameublement moderne, afin de repositionner le bien sur un segment locatif plus qualitatif et mieux rémunéré.

Un budget travaux d’environ 110 000 € est prévu pour les principaux lots, avec la possibilité d’exclure le studio sans compteur qui ne nécessiterait qu’un simple rafraîchissement et l'autre studio qui est au bon état.

🔹 Caractéristiques du bien

Superficie totale : 134,32 m² (155 m² au sol)

Composition des logements :

• un studio de 21,04 m²,
• un T1 bis de 17,84 m² (30,08 m² au sol),
• trois T2 de 36,71 m², 38,24 m² et 38,9 m² (dont un avec jardin privatif).

💰 Loyers actuels

Les logements sont aujourd’hui loués en location nue autour de 430 € hors charges par appartement.

Certains baux arrivent à échéance prochainement, tandis que d’autres locataires sont déjà sur le départ, ce qui facilitera la remise en état progressive du bien.

💡 Hypothèse après rénovation (location meublée)

Une fois rénovés et meublés, les T2 pourraient être reloués autour de 600 à 620 € charges comprises, le T1 bis et le studio autour de 450 € charges comprises.

Ces loyers correspondent parfaitement au marché poitevin pour des appartements refaits à neuf, bien situés et fonctionnels.

Ce scénario permettrait d’obtenir une rentabilité stable et sécurisée, tout en valorisant durablement le patrimoine.

🏡 Alternative en location courte durée

L’immeuble se prête également à une exploitation en location courte durée, grâce à sa proximité du centre-ville et aux transports.

Dans cette configuration, les T2 pourraient générer environ 800 € nets par mois (après frais de conciergerie), et les studios ou T1 bis autour de 600 € nets par mois.

Ce mode d’exploitation offrirait une rentabilité supérieure, à condition d’y associer une gestion professionnelle.

💸 Prix et potentiel de négociation

Le prix affiché est de 299 000 €, mais une négociation importante semble possible pour atteindre un niveau d’environ 220 000 € FAI.

Avec un budget de rénovation estimé à 110 000 €, le projet complet reste cohérent et bien calibré pour un investisseur cherchant à combiner valeur patrimoniale et rendement.