Les points forts du programme
Poitiers (86)
Demeure d’exception en centre-ville de Poitiers - A diviser !
Je vous propose aujourd’hui un bien absolument exceptionnel, situé en plein centre-ville de Poitiers, à deux pas du parc BLOSSAC, des transports et de toutes les commodités.
Il s’agit tout simplement de l’une des plus belles demeures du centre, un bien à très forte valeur patrimoniale, avec un potentiel de valorisation rare.
👉 Projet à fort enjeu, réservé à un investisseur sérieux, capable de se projeter sur un dossier structurant.
🏛️ Un projet à affiner, plusieurs stratégies possibles
Nous sommes ici sur un gros projet, avec des projections volontairement ouvertes et à affiner ensemble.
Deux scénarios principaux se dégagent :
Option 1 : Création de logements
- Possibilité de créer 3 logements maximum déclarés
- Projection actuelle : 2 T3 + 1 T2
⚠️ Permis de construire nécessaire
Travaux plus conséquents, mais fort potentiel de valorisation patrimoniale
Option 2 : Colocation haut de gamme
Colocation de 4 à 5 chambres
✅ Pas de permis de construire
Travaux plus légers que pour une division en appartements
Stratégie intéressante en termes de rendement et de rapidité d’exécution
Option 3 : Mixte bureaux / habitation
Dans les deux cas, les projections financières sont à affiner, mais le potentiel est bien réel.
📍 Emplacement premium et environnement porteur
Centre-ville de Poitiers
Proximité immédiate :
🌳 Parc
🚋 Transports
Commerces, services, vie urbaine
Nous avons vendu l’immeuble juste à côté, aujourd’hui exploité avec succès en location courte durée et en location longue durée
👉 Le secteur est extrêmement recherché, tant par les locataires que par les voyageurs.
💰 Contexte de vente très favorable
Vente liée à une liquidation de patrimoine
Investisseurs vendeurs en désaccord, souhaitant céder l’ensemble de leurs biens
Le bien a déjà fait l’objet de deux tentatives de vente
Les précédents acquéreurs voulaient créer davantage de logements, ce qui n’a pas été possible
Aujourd’hui, le cadre est clair : 3 logements maximum
👉 Très forte marge de négociation identifiée
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2500€/an
