Les points forts du programme
Paris (75)
Studio lumineux à fort potentiel – Quartier Aligre / Ledru-Rollin – Paris 12ᵉ
📍 45 rue Crozatier – Paris 12ᵉ | Quartier Aligre – Ledru-Rollin
Situé au cœur du très recherché quartier Aligre – Ledru-Rollin, à seulement 450 mètres de la Gare de Lyon, ce studio de 17,01 m² Carrez constitue une opportunité rare à la vente, aussi bien pour un projet d’investissement locatif que pour une opération de valorisation patrimoniale.
Installé au 1er étage sans ascenseur d’un bel immeuble ancien bien entretenu, le bien bénéficie d’une situation d’angle exceptionnelle, offrant trois grandes fenêtres sur rue et une luminosité remarquable tout au long de la journée.
🏠 Description du bien
Ancien local de gardien, actuellement utilisé comme local vélo, ce studio présente de beaux volumes, une hauteur sous plafond d’environ 2,70 m et une base saine permettant un aménagement sur mesure après rénovation.
La configuration intérieure, de forme légèrement trapézoïdale, offre de multiples possibilités d’optimisation pour créer un espace de vie fonctionnel et agréable, avec coin nuit, séjour et cuisine.
La création d’un WC indépendant est prévue, avec autorisation formelle déjà obtenue du syndic, vendeur du bien. La descente technique reste à créer (repiquage au RDC), laissant à l’acquéreur la liberté de concevoir un aménagement conforme aux standards actuels.
✨ Caractéristiques clés
- Studio de 17,01 m² Carrez
- Trois grandes fenêtres – situation d’angle
- Exposition Est, hyper lumineux
- Copropriété ancienne bien tenue
- Parties communes rénovées récemment
- Chauffage électrique individuel
- DPE projeté après travaux : E
Le bien est situé au-dessus d’une boulangerie de quartier, sans nuisance liée à la restauration chaude, celle-ci étant strictement interdite par le règlement de copropriété.
📊 Informations complémentaires
- Prix affiché : 160 000 €
- Prix négocié : 152 000 € FAI (sous réserve d’absence d’offre supérieure)
- Taxe foncière estimée : 400 € / an
- Charges mensuelles : 48 €
- Ravalement de façade prévu (financé en partie par la vente du lot)
- Aucun problème structurel identifié
🧩 Configuration et potentiel d’aménagement
Le bien présente une configuration atypique, issue de son ancien usage, offrant de réelles possibilités d’optimisation après rénovation. L’espace d’entrée pourra être repensé afin d’améliorer la circulation et maximiser la surface utile.
La création d’un WC indépendant est prévue, avec accord formel du syndic déjà obtenu, facilitant la mise en conformité du logement. Les travaux nécessaires, incluant la création de la descente, restent maîtrisés et permettent d’adapter le bien aux standards actuels.
Situé au-dessus d’une boulangerie, l’immeuble bénéficie d’une activité de proximité, sans nuisance liée à la restauration chaude, celle-ci étant strictement interdite par le règlement de copropriété.
Enfin, l’appartement nécessite une rénovation globale, offrant l’opportunité de concevoir un intérieur entièrement personnalisé, en adéquation avec un projet locatif performant ou une valorisation patrimoniale sur mesure.
Ce studio réunit des critères très recherchés à Paris :
✔ emplacement premium à proximité immédiate des transports
✔ forte luminosité grâce à ses trois fenêtres en angle
✔ faibles charges et faibles tantièmes
✔ excellent potentiel de valorisation après rénovation
