Les points forts du programme
Orange (84)
Immeuble de rapport vendu clés en mains dans le cœur d'Orange
OFF-MARKET – Immeuble de rapport à forte rentabilité – Centre historique d’Orange
Immeuble de rapport clé en main situé 2 bis rue Pontillac – 84100 Orange, en plein centre historique, à 100 m du Théâtre Antique, rue piétonne calme, mitoyen d’un mur romain classé UNESCO.
Composition :
Immeuble R+2: 2 studios rénovés de 30 m² + 1 local de 30 m² (transformable en appartement courte durée ou avec possibilité d’occuper l’espace public pour une terrasse 12–15 couverts comme le précédent locataire)
Rendement :
CA actuel 2025 : 38 000 € / an. Gestion tarifaire non optimisée et disponibilités discontinues sur les plateformes (fort levier immédiat)
Potentiel :
40 000 à 44 000 € / an (optimisation des 2 studios)
52 000 à 58 000 € / an après transformation du local en logement
Gestion Airbnb autonome, équipe de ménage en place, exploitation immédiate.
Localisation premium & demande soutenue :
Base aérienne de Caritat (+500 militaires attendus)
Bassins Tricastin et Marcoule
Avignon à 20 min
Accès A7 / A9 à 3 min
Actif rare, idéal investisseur rendement / patrimoine / courte durée.
Descriptif Immeuble de rapport:
2 bis rue pontillac 84100 orange
R+2 avec 89m² de surface
2 compteurs Électriques (les appartement se partagent un compteur et ont des sous compteurs)
2 compteurs d’eau et 3 vannes
1 digicode
4 boîtes à clés (2 principales et 2 de secours)
Le local dispose d’une grille d’un WC
Comble isolé avec laine de verres de 30 cm
Chaque logement rénové entièrement en 2022
DPE Estimé entre D et probablement C
Fenêtre PVC double vitrage
Portes d’entrées 3 points
Isolations des mur périphérique norme RGE
Climatisation pour les studios et le local
Cuisine équipée
Mobilier fourni
Hypothèse : la rentabilité brute peut varier en fonction du niveau de loyer fixé, mais reste fortement positive dans cette zone.
L'absence de charges supplémentaires renforce l'attractivité de cet investissement.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Merci de votre retour.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 889€/an
