Les points forts du programme

Nice (06)

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, j'ai visité pour vous un appartement situé à Nice.

L’APPARTEMENT :

Situé au premier étage sur deux sans ascenseur (petit immeuble), cet appartement de type T2, d'une surface de 38 m², est situé au 55 Avenue de Pessicart à Nice.

Il offre un balcon, ajoutant une touche agréable à votre espace de vie.

Avec un prix d'acquisition demandé de 189 000 € et une possibilité de négociation à 179 000 €, le coût total s'élève à environ 209 822 € après négociation, frais de notaire inclus.

Nous pouvons essayer de négocier pour garder l'appartement meublé. Il est actuellement loué en location courte durée air bnb, l'appartement est donc déjà prêt à louer.

DPE C
Taxe foncière en attente, j'ai donc indiqué 0€.

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée. Toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 21 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

Cette acquisition représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à optimiser son patrimoine dans un secteur dynamique et en plein essor.

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Les points positifs sont les suivants :

- Bon emplacement

- Balcon

- Très forte demande locative

- Appartement très bien proportionné

- Bien très liquide sur le marché

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.