Les points forts du programme
Melun (77)
Opportunité d'investissement T1 à Melun, secteur recherché
Ce bien de 11 m² carrez dont 15 m2 au sol, situé au 8 Rue Barthel à Melun offre une excellente opportunité pour les investisseurs en quête d'un produit à fort potentiel. Avec un prix d'acquisition demandé de 55 000 €, ce T1 bénéficie d'une exposition favorable et d'un potentiel de rénovation intéressant, ce qui permettra d'optimiser sa valorisation patrimoniale. Les travaux prévus, estimés à 5000 €, visent à améliorer l'état général du bien, ouvrant ainsi la voie à des loyers attractifs, avec un revenu locatif envisageable entre 500 € et 590 € par mois. Les charges mensuelles s'élèvent à 37 €, tandis que la taxe foncière est de 440 €, offrant un cadre de coûts maîtrisés. L'acquisition totale, y compris les frais de notaire et autres dépenses, est estimée à 86 542 €. Ce bien, non loué à ce jour, représente une chance unique de générer un rendement brut potentiel allant jusqu'à 8 %. Hypothèse : pour un investissement à fort levier, une transformation de l’espace pourrait augmenter le revenu locatif dans un marché dynamique. Idéal pour un investisseur cherchant à accroître son patrimoine immobilier.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 37€/mois Taxe foncière : 440€/an
