Les points forts du programme
Marseille (13)
Investissement locatif potentiel avec travaux à Marseille 13003
Cet immeuble de 104 m², situé au 63 Rue Danton à Marseille, offre une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité. Exposé plein sud, il bénéficie d'un balcon de 4 m² et d'un jardin de 30 m², augmentant ainsi l'attrait locatif. Avec des travaux estimés à 61 900 €, incluant la rénovation complète des appartements, ce bien promet une valorisation significative. Le coût global de 311 671 € comprend des frais de notaire évalués à 15 120 € et des frais divers, avec un prix d'acquisition négocié à 180 000 €. Le potentiel locatif est estimé entre 1 960 € et 2 120 € par mois, offrant une rentabilité brute attractive entre 7,2 % et 8,4 % en fonction des loyers fixés. Les travaux comprennent des rénovations énergétiques et fonctionnelles, favorisant une modernisation du bien et une réduction de la consommation. L'achat doit inclure la réflexion sur le potentiel de redéveloppement, notamment la possibilité de réunir les appartements à l'étage en un seul lot, augmentant ainsi la valeur marchande de l'immeuble. Ce bien s'adresse à un investisseur avisé, prêt à optimiser son patrimoine dans un secteur dynamique de Marseille.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 100€/mois Taxe foncière : 1200€/an
