Les points forts du programme

Marseille (13)

📍 1 boulevard Dugommier – Marseille 1ᵉʳ

Situé au cœur du 1ᵉʳ arrondissement de Marseille, cet appartement de 97,23 m², entièrement refait à neuf, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et performant. Positionné au 4ᵉ étage d’un immeuble en copropriété, il bénéficie d’un environnement vivant, central et très recherché.

🏠 Description du bien

L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur un grand séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Il comprend :

• 4 belles chambres, chacune équipée d’un lit double et de rangements
• Deux chambres avec salle d’eau privative
• Une salle d’eau avec WC
• Un WC séparé supplémentaire

L’ensemble a été rénové avec soin, offrant des prestations modernes et une configuration parfaitement adaptée à la colocation.

💰 Situation locative

Toutes les chambres sont actuellement louées en bail meublé.

Loyers charges comprises (dont 60 € de charges par chambre) :

• Chambre 1 : 540 €
• Chambre 2 : 480 €
• Chambre 3 : 460 €
• Chambre 4 : 520 €

Soit un revenu locatif mensuel global de 2 000 € charges comprises.

✨ Atouts principaux

✔ Appartement entièrement rénové
✔ 4 chambres, dont 2 avec salle d’eau privative
✔ Colocation en place
✔ Quartier central et commerçant
✔ Métro Noailles au pied de l’immeuble
✔ Proximité Gare Saint-Charles et universités

📊 Informations complémentaires

• Surface : 97,23 m²
• Copropriété de 8 lots principaux
• Charges annuelles : 2 370,12 €
• Pas de procédure en cours (sous réserve de confirmation)
• DPE : C (164 kWh/m²/an)
• GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 250 € et 1 890 € / an

Ce bien représente une très belle opportunité d’investissement, combinant surface, emplacement central, rénovation récente et colocation déjà en place, garantissant des revenus immédiats et une forte demande locative.