Les points forts du programme

Marseille (13)

📍 Le Panier – Marseille

Situé en plein cœur du Panier, l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Marseille, ce T1 bis de 29,6 m² Carrez bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de tous les commerces, marchés, restaurants, transports en commun et lieux de vie du centre historique.
Un secteur à la fois vivant, authentique et très demandé, aussi bien pour l’habitation que pour la location meublée.

🏠 Description détaillée du bien

L’appartement est situé au 2ᵉ étage et propose une configuration optimisée, pensée pour maximiser confort et fonctionnalité.

L’espace se compose de :

• Un séjour de 15 m², lumineux, avec belle hauteur sous plafond, mettant en valeur les poutres apparentes visibles sur les photos
• Une mezzanine de 4 m², créant un véritable espace nuit distinct, bien séparé de la pièce de vie et parfaitement intégré aux volumes
• Une cuisine de 10 m², fonctionnelle et équipée, offrant de nombreux rangements et intégrant notamment un lave-linge
• Une salle de douche avec WC de 3 m², compacte et pratique

L’appartement bénéficie d’une exposition Est / Ouest, assurant une luminosité agréable tout au long de la journée.
Les sols carrelés, la hauteur sous plafond et la structure du logement permettent une exploitation fluide et rationnelle de l’espace.

✨ Prestations

• Double vitrage, assurant confort thermique et phonique
• Chauffage et eau chaude individuels
• Bien en bon état général, exploitable immédiatement
• Charges de copropriété très faibles

L’ensemble est parfaitement adapté à une location meublée, avec une organisation qui correspond aux attentes du marché local.

💰 Potentiel locatif & données financières

Ce bien présente un potentiel locatif très attractif, avec un loyer estimé à 800 € charges comprises, permettant d’atteindre une rentabilité d’environ 9 %, particulièrement intéressante pour le secteur du Panier.

• Surface Carrez : 29,6 m²
• Charges de copropriété : 30 € / mois
• Taxe foncière : 266 € / an
• DPE : E
• Aucune procédure en cours

👉 Charges maîtrisées, fiscalité légère et gestion simple.

Ce T1 bis avec mezzanine réunit des critères rarement combinés :
✔ emplacement ultra recherché
✔ cachet de l’ancien avec poutres apparentes
✔ plan optimisé et fonctionnel
✔ forte demande locative
✔ rentabilité élevée

Une opportunité solide et cohérente, idéale pour un investisseur recherchant du rendement ou pour un premier achat au cœur de l’authenticité marseillaise.