Le Havre - Saint Michel

Un projet patrimonial à forte rentabilité fiscale, au cœur du Havre

Un emplacement central au cœur du Havre, ville en pleine expansion

La résidence prend place dans le centre historique du Havre, au 13 rue George-Robert-Vallée, dans un environnement urbain vivant, patrimonial et très recherché. À seulement quelques minutes à pied de l’Hôtel de Ville, de la gare SNCF, du centre commercial Coty ou encore de la Halle Gourmande, ce quartier réunit toutes les commodités d’un cœur de ville dynamique : établissements scolaires, commerces, transports en commun et espaces verts. L’adresse bénéficie d’un cadre de vie agréable et pratique, apprécié aussi bien par les actifs que par les étudiants ou les retraités.

Plus largement, investir au Havre, c’est miser sur une ville en pleine renaissance. Ancien port industriel reconverti, Le Havre est aujourd’hui classé au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son architecture unique et attire chaque année de nouveaux habitants grâce à un tissu économique solide et un cadre de vie tourné vers l’avenir. C’est une ville à fort potentiel de valorisation, portée par des projets urbains d’envergure (requalification de la Porte Océane, zone Coty, développement universitaire et portuaire).

Une résidence d’exception : entre architecture historique et confort moderne

Le programme est une réhabilitation d’une ancienne caserne militaire du XIXᵉ siècle.

Le projet conserve le cachet patrimonial du bâti (briques apparentes, façades rénovées à la chaux, toiture traitée) tout en intégrant une extension moderne vitrée avec brise-soleil.

Il s’agit d’un ensemble à taille humaine de 39 logements :

10 T1 / T1 bis de 24 à 36 m²
18 T2 de 38 à 56 m²
11 T3 de 51 à 80 m²

Chaque appartement bénéficie d’un accès sécurisé, d’un hall d’entrée soigné, et de prestations communes de qualité : ascenseur, local vélos, espaces verts paysagés.

La résidence propose 38 places de stationnement + 2 PMR et une organisation optimisée des flux via des coursives métalliques désolidarisées pour réduire les nuisances sonores.

Des appartements modernes et confortables, conçus pour durer

Les logements sont pensés pour offrir un confort de vie optimal dans un cadre ancien rénové :

Isolation thermique intérieure (RT élément par élément)
Menuiseries aluminium double vitrage
Parquet stratifié dans les pièces de vie
Carrelage grès cérame et faïence toute hauteur dans les salles d’eau
Sèche-serviettes, receveurs extra-plats, WC suspendus
Thermostat d’ambiance, chauffage électrique individuel dernière génération

Les appartements sont également prééquipés pour la domotique : volets et chauffage pilotables à distance.

Les cuisines sont livrées avec attentes pour électroménager. Les logements sont lumineux, bien agencés, et certains bénéficient d’un balcon ou d’un jardin privatif.

Le déficit foncier : un levier fiscal puissant pour valoriser votre investissement

Le programme est éligible au régime du déficit foncier, un outil fiscal extrêmement avantageux pour les investisseurs souhaitant réduire leur impôt tout en développant leur patrimoine immobilier.

Dans ce cadre, les travaux engagés (soit environ 82 % du prix d’acquisition sur ce programme) sont déductibles de vos revenus fonciers, et dans la limite de 10 700 € par an, de votre revenu global. Le surplus non utilisé est reportable pendant 10 ans.

Exemple concret :

Un investisseur en TMI 41 %, achetant un T2 à 235 000 € (dont 190 000 € de travaux) pourra :

Effacer l’imposition sur ses loyers pendant plusieurs années
Déduire jusqu’à 30 000 € d’impôt sur 3 ans
Valoriser son bien dans un secteur porteur
Profiter d’un actif peu fiscalisé à la revente (seule la part foncier entre dans la plus-value)

Le déficit foncier est un excellent levier pour transformer un bien immobilier ancien en placement fiscalement intelligent et rentable, tout en soutenant la rénovation du patrimoine urbain français.