Les points forts du programme
Gujan-Mestras (33)
Villa Mauresca est une résidence neuve avec services pour seniors autonomes, située 10 avenue de Césarée à Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d’Arcachon et à 100 m de la mairie. Commerces, marchés, pharmacie et gare sont accessibles à pied.
La résidence compte 48 appartements du T1 au T4, tous avec balcon ou terrasse, conformes à la RE2020 seuil 2025.
L’architecture, signée Atelier Montouro, reprend les codes régionaux : façades blanches, colombages bois et tuiles girondines.
Le site est traversé par le Ruisseau du Bourg, dans un parc paysager avec passerelles et pontons.
Les services sont assurés par – Conciergerie du Bassin : accueil du lundi au vendredi (8h-17h), conciergerie, sécurité des accès, animations et entretien des parties communes.
Un espace de vie commun (salon, salle à manger, cuisine équipée) est à la disposition des résidents.
Des services à la carte complètent l’offre : ménage, linge, repas, téléassistance, aide à la personne.
Il s’agit d’une copropriété classique, sans bail commercial imposé.
Trois profils d’acquéreurs sont possibles : résidence principale, LMNP droit commun ou LMNP para-hôtelier avec récupération de la TVA à 20 %.
La gestion locative est confiée à un partenaire identifié.
Prix à partir de 197 000 € TTC (T1), 244 000 € TTC (T2) et 350 000 € TTC (T3). Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028.
