Les points forts du programme
Cuxac-d'Aude (11)
CUXAC-D'AUDE – 17 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918
Cinq appartements dans une bâtisse de caractère restaurée, près de Narbonne
CUXAC-D'AUDE, LA DOUCEUR DE VIVRE PRÈS DE NARBONNE
Village de l'Aude d'environ 4 000 habitants, Cuxac-d'Aude allie le charme de l'ancien, autour de son église Saint-Julien-et-Sainte-Basilisse, et la quiétude d'un environnement de vignes et de bords de l'Aude. Narbonne, son bassin d'emploi et ses services sont à une dizaine de minutes, la Méditerranée toute proche.
Écoles maternelle et primaire, équipements sportifs et vie associative font vivre la commune, reliée à Narbonne par le réseau de bus du Grand Narbonne. Des prix plus abordables que dans les grandes villes et une demande locative soutenue en font un secteur apprécié des actifs et des familles.
LE PROGRAMME
Au 17 rue du 11 Novembre 1918, une bâtisse ancienne de trois niveaux est entièrement restaurée pour créer 5 appartements, du T2 au T3 (218 m² habitables).
La façade retrouve son caractère : enduit à la chaux naturelle, menuiseries en bois remplacées à l'identique, volets bois restaurés, porte d'entrée en bois d'origine sauvegardée et tuiles abîmées remplacées, selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France.
À l'intérieur : isolation des murs, chauffage et production d'eau chaude renouvelés, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyer estimé du T2 bis proposé (appartement 202) : 511 € hors charges par mois.
Une petite copropriété de cinq logements, au calme, près de Narbonne.
