Les points forts du programme
Castres (81)
CASTRES – 32 AVENUE CHARLES DE GAULLE
Cinq appartements rénovés à quelques minutes du centre de Castres, dont un grand logement avec jardin
UNE VILLE À TAILLE HUMAINE, RELIÉE À TOULOUSE
Avec environ 41 000 habitants, Castres est la deuxième ville du Tarn. Son centre historique, ses maisons colorées au bord de l'Agout, la cathédrale Saint-Benoît et le musée Goya lui donnent un charme certain, tandis que le Parc naturel régional du Haut-Languedoc, tout proche, offre randonnées et grands espaces.
Ville d'emploi, Castres s'appuie sur l'industrie, le commerce et les services. Elle propose un parcours scolaire complet jusqu'au lycée, un site universitaire (Institut Champollion), une gare reliée directement à Toulouse et l'aéroport de Castres-Mazamet. Les prix y restent abordables et la demande locative est soutenue.
LE PROGRAMME
Avenue Charles de Gaulle, à quelques minutes du centre-ville et des bords de l'Agout, un immeuble de trois niveaux est restauré pour créer 5 appartements, aux côtés d'un petit local commercial conservé.
Au rez-de-chaussée, l'appartement 001, un T2 bis de près de 96 m², s'ouvre sur un jardin privatif de 72 m² : une vraie rareté en ville. Les étages accueillent quatre T2 de 37 à 40 m², un format adapté aux jeunes actifs et aux couples.
La façade reçoit de nouvelles menuiseries et des garde-corps, la toiture est révisée et l'intérieur est entièrement refait : isolation, menuiseries, chauffage et eau chaude, réseaux, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyers estimés de 455 € (T2) à 837 € (T2 bis avec jardin) hors charges par mois.
Une demande locative soutenue pour des logements entièrement rénovés, proches du centre.
