Les points forts du programme
Annemasse (74)
T2 – Emplacement idéal à 100m de la gare d’Annemasse – Rentabilité locative assurée
📍 T2 - 36m² - Rue de la Faucille, Annemasse
Situé au cœur du centre-ville d'Annemasse, à seulement 100 mètres de la gare, cet appartement T2 de 36m² constitue une opportunité d'investissement idéale. L'appartement bénéficie actuellement d'une prise en charge par l'assurance suite à un dégât des eaux, ce qui permet de bénéficier d'une rénovation complète sans prévoir de travaux supplémentaires.
🏠 Description du bien
Ce T2, optimisé pour l'investissement locatif, est composé de :
- Un séjour lumineux et spacieux, parfait pour une ambiance conviviale
- Une cuisine ouverte entièrement équipée
- Une chambre avec des rangements intégrés
- Une salle d’eau avec toilettes
L'ensemble est bien agencé, sans aucune perte d’espace.
💰 Situation locative
L’appartement est actuellement loué et génère un revenu locatif attractif. Voici les détails :
- Revenu locatif annuel : 15 000 €
- Loyer mensuel : 1 250 € charges comprises
- Charges mensuelles : 140 €
- Taxe foncière annuelle : 692 €
Ce bien offre ainsi une rentabilité locative intéressante, avec un loyer stable et faibles charges, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement sûr et pérenne.
✨ Atouts principaux
✔ Emplacement idéal, à 100m de la gare
✔ Quartier dynamique, à proximité de commerces et transports
✔ Faibles charges mensuelles (140 €)
✔ Environnement calme et agréable
✔ Prise en charge complète de la rénovation par l'assurance
📊 Informations complémentaires
- Surface : 36 m²
- DPE : D
Ce bien est une occasion rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un rendement locatif attractif dans un quartier recherché. Avec sa localisation idéale et ses faibles charges, cet appartement offre un excellent potentiel locatif sans travaux à prévoir. Une véritable opportunité à saisir pour assurer un revenu stable et sécurisé.
