Les points forts du programme
Agen (47)
AGEN – 42 COURS DU 14 JUILLET
Douze T2 rénovés en plein centre d'Agen, entre Bordeaux et Toulouse
AGEN, PRÉFECTURE DU LOT-ET-GARONNE
Sur les bords de la Garonne, Agen (environ 34 000 habitants) est la préfecture du Lot-et-Garonne. Son centre historique, la cathédrale Saint-Caprais, le musée des Beaux-Arts et le pont-canal font son charme, et son pruneau sa réputation. Marchés, festivals et vie culturelle animent la ville toute l'année.
À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, sur l'autoroute A62 et la ligne ferroviaire qui relie les deux métropoles, Agen profite d'une économie diversifiée : agroalimentaire, industrie pharmaceutique, services et tourisme. La ville compte aussi des lycées et des formations supérieures.
LE PROGRAMME
Cours du 14 Juillet, en plein centre-ville et à quelques minutes à pied de la cathédrale Saint-Caprais, un immeuble ancien du site patrimonial remarquable est entièrement restauré pour créer 12 appartements T2 de 30 à 36 m², du premier au quatrième étage (540 m² au total). Le rez-de-chaussée conserve son activité de restaurant.
Les façades sont nettoyées et reprises, les menuiseries remplacées par des menuiseries bois, selon les recommandations du site patrimonial remarquable et les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France. À l'intérieur, tout est refait : isolation, menuiseries, chauffage et eau chaude, réseaux, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.
Les travaux sont en cours. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027.
L'INVESTISSEMENT
Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.
Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Loyers estimés de 352 € à 420 € hors charges par mois.
Des T2 entièrement rénovés en plein centre d'une préfecture, où la demande locative est soutenue.
