Nice (06)

Beau studio avec balcon à Nice Riquier

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un appartement situé à Nice.

L’APPARTEMENT :

Studio de 20 m2 + balcon situé dans le quartier de Riquier Il se trouve au 5 rue Chabrier, Nice. 2ème étage d’une résidence des années 2000 avec ascenseur, Son balcon est exposé ouest et donne sur cour.

Il comprend une entrée avec dressing intégré, une salle d’eau avec sèche serviette et wc et une cuisinette aménagée (plaques électriques et réfrigérateur neufs, micro-ondes, placards de rangement, emplacement lave linge). À proximité immédiate de la gare SNCF de Riquier, de tous transports (bus, tramway), de la faculté de saint jean d’Angély, des commerces et du centre commercial TNL. Chauffage et eau chaude individuels électrique. Charges de copropriété dont eau froide : 668€/an. Taxe foncière 608€

DPE C et A. Dernier Loyer 750€/mois cc

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 25% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

LE QUARTIER :

Le quartier est très vivant et chaleureux avec tous les commerces nécessaires à proximité : Boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, coiffeurs, supérettes à moins de 300m de l'appartement.

Les points positifs sont les suivants :

- Bon emplacement, quartier recherché

- Forte demande locative

- Balcon

- Bien très liquide sur le marché

C’est une belle opération qui dégage une belle rentabilité comme vous pouvez le constater sur la projection financière.

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.

Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 56€/mois Taxe foncière : 608€/an