Montreuil (93)

2 pièces à potentiel proche futur ligne 15

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce deux pièces à potentiel QUARTIER BRANLY-BOISSIERE à Montreuil.

Appartement :

Situé au RDC sur 2 étages, sans ascenseur, dans une petite résidence de 3 lots, cet appartement comprend : un espace de vie convivial avec cuisine, une chambre avec salle d'eau et un wc séparé.

Vous apprécierez ce bien à haut potentiel avec la possibilité de rénover le bien à votre image. Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE, qui est actuellement de F. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs et un rafraîchissement global de l'appartement (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...).

Airbnb

⚠️

Résidence principale : location jusqu’à 120 jours/an sans formalité spécifique.

Résidence secondaire ou location > 120 jours/an : autorisation de changement d’usage requise auprès d’Est Ensemble.

Encadrement des loyers : plafonds à respecter pour les locations meublées.

Obligations fiscales : déclaration des revenus et collecte de la taxe de séjour.

Charges plateforme airbnb: 20%

Charges conciergerie: 20%

Taux d'occupation: 50%

Prix moyen nuitée: 70€

Qualité de vie :

Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est à 15 min à pied de la future station de la ligne 11 "DHUYS", proche de la future ligne de tramway (T1), des BUS 121 et 102 et à 10 minutes en bus de la mairie de Montreuil.

À proximité du bien, nous trouvons le parc Montreau et à proximité, offrant une bouffée d'air frais à quelques minutes de chez vous et des commodités, des commerces (Lidl, Auchan, Pharmacie, Boulangerie).

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants : - Proximité de Paris - Proche de Vincennes - Au calme - Lumineux - Faibles charges

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

- prix de l'appartement : 120 000 € avec une possibilité de négociation

Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 80€/mois Taxe foncière : 500€/an