Quand payer les mensualités d’un prêt immobilier ?
Le remboursement du prêt immobilier ne débute pas au même moment s’il s’agit de :
- Un prêt pour un bien achevé
- Un prêt pour une construction ou un bien sur plan en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).
Lorsqu’il s’agit de l’acquisition d’un bien ancien, le prêt est entièrement débloqué lors de la signature notaire. Le remboursement du capital versé par la banque débute alors le mois qui suit l’acte authentique et débute alors l’amortissement du prêt immobilier.
Pour une construction ou un VEFA, le prêt peut être débloqué en plusieurs fois. Vous remboursez le capital une fois le bien livré ou les travaux achevés.
Dans quels cas bénéficier d’un différé de remboursement ?
Il est possible d'obtenir un différé de remboursement dans 3 cas :
- Lors d’une construction
- Vente sur plan, VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement)
- Réalisation de travaux
Notons qu’en cas de différé de remboursement, l’assurance emprunteur et tout de même prélevée.
Le différé de remboursement partiel
La banque débloque au fur et à mesure votre prêt pour payer les appels de fonds. Vous choisissez de ne payer que des intérêts sur les sommes débloquées. On parle « d’intérêts intercalaires ». Il s’agit alors de différé de remboursement est alors partiel.
Le différé total
Dans le cas d’un différé de total, vous ne payez rien. Au moment de l’amortissement du prêt, les intérêts intercalaires seront réintégrés dans l’échéance de prêt. Il s’agit là d’une mesure exceptionnelle.
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