Montluçon (03)
Grand F1 situé à Montluçon 03100
Studio lumineux avec terrasse – 13 rue Raquin (proche Bd de la République)
Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du Boulevard de la République et de tous commerces, cet appartement constitue une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé.
📍 Localisation privilégiée
Adresse : 13 rue Raquin, parallèle au Bd de la République
Environnement : rue calme, stationnement aisé, quartier dynamique et bien desservi
Proximité : commerces, transports, services
🏠 Caractéristiques du bien
Type : Appartement / Studio
Surface habitable : 27 m²
Pièce(s) : 1 pièce principale, 1 salle de bain, coin nuit possible
Étage : 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur)
Exposition : Sud-Est, vue dégagée et ensoleillée, sans vis-à-vis
Année de construction : 1966
État général : Aucun travaux à prévoir (ni dans l’appartement, ni dans la copropriété)
Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage + persiennes
Extérieur : Terrasse privative idéale pour déjeuner
🔥 Confort & Énergie
Chauffage : Collectif au gaz (inclus dans les charges)
DPE : Classe énergétique D – GES D (à confirmer avec le DPE officiel)
Charges de copropriété : 180 € / trimestre, soit 720 €/an
Taxe foncière : 716 € / an
🎯 Pourquoi investir dans ce bien ?
Dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis : fort potentiel de valorisation
Charges maîtrisées et pas de travaux à prévoir
Localisation recherchée, forte demande locative
Rentabilité nette optimisable grâce à une fiscalité adaptée (micro-foncier ou réel selon stratégie)
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 716€/an
