Montluçon (03)
Appartement T4 situé à Montluçon 03100
Appartement 4 pièces de 77 m² à Montluçon (03100)
📍 Résidence La Croix Blanche – 50 avenue du 8 mai 1945
✅ Appartement entièrement rénové – Prêt à louer ou habiter
Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 77 m² offre une opportunité rare d’investissement à Montluçon. Rénové intégralement en août 2021, ce bien prêt à la location vous garantit une mise sur le marché immédiate.
Idéalement situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 4 étages sans ascenseur, le logement se compose de :
- Une entrée spacieuse
- Un grand séjour lumineux avec deux penderies
- Trois chambres
- Une cuisine séparée
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Une cave privative
- Le tout complété par un balcon pour plus de confort.
💡 Caractéristiques techniques
- Chauffage : collectif au gaz
- Copropriété avec gardien et interphone
- Charges annuelles de copropriété : 1 900 €
- Classe énergie : à préciser après DPE récent
📍 Emplacement stratégique
L’appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate :
Des écoles et d’un hôpital
Du centre-ville
De toutes les commodités (zones commerciales, transports en commun, etc.)
💰 Prix de vente : 38 500 € FAI
Un prix très attractif pour un bien de cette surface et rénové, soit 500 €/m², nettement inférieur à la moyenne du marché local (source : MeilleursAgents, avril 2025).
🧾 À noter pour les investisseurs :
Possibilité de louer vide ou meublé (régime LMNP avantageux fiscalement)
Charges maîtrisées
Aucun travaux à prévoir
Résidence entretenue
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 158€/mois Taxe foncière : non disponible
