Troyes (10)
Appartement T2 situé à Troyes 10000
Investissement locatif à Troyes – T2 en rez-de-jardin avec garage – 47 m² à 68 000 €
📍 Adresse : 7 Impasse Pierre d’Amours – Lot n°5 – Troyes (10000)
Dans un environnement résidentiel calme, ce T2 en rez-de-chaussée avec garage privé et jardinet représente une opportunité rare à petit prix, idéale pour démarrer ou diversifier un portefeuille d’investissement locatif.
Caractéristiques du bien
Surface habitable : 47 m²
Type : T2
Niveau : Rez-de-chaussée
Espaces extérieurs : Jardinet privatif
Garage privatif inclus (valeur ajoutée importante pour la location)
Copropriété de 27 lots principaux
Disposition intérieure :
1 chambre
Séjour
Cuisine séparée
Salle de bain
WC indépendant
Confort & équipements
Chauffage individuel au gaz (performance énergétique à vérifier)
Bien lumineux, donnant sur espaces verts
Environnement résidentiel calme
Fiscalité & charges
Prix de vente : 68 000 € (hors frais de notaire)
Charges de copropriété annuelles : 450 €
(soit 37,50 € / mois – très faibles charges)
Taxe foncière : 900 € / an
✅ Profil idéal pour :
Étudiants (Troyes est un pôle universitaire en développement)
Jeunes actifs
Personnes âgées (RDC + jardin)
✅ Possibilité de LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permettant d’amortir l’investissement et d’effacer l’impôt sur les revenus locatifs (cf. CGI, art. 39 C et suivants)
Pourquoi investir dans ce bien ?
Ticket d’entrée faible – idéal pour une première opération ou diversification
Charges faibles, gestion simplifiée
Garage et extérieur : atouts rares dans ce segment de marché
Fort potentiel de rentabilité nette optimisée
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 450€/mois Taxe foncière : 900€/an
