Saint-Étienne (42)

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté ce jour un bien pour votre compte. L’appartement est situé 32 B, rue Pierre Blachon à Saint-Etienne, dans le quartier de Montplaisir limitrophe au quartier de Fauriel/Convention à proximité du Centre des Congrès où se trouve, entre autres, le siège régional de la Caisse d’Epargne, une école de commerce et la CCI, chambre de commerce et d’industrie.

En outre, de nombreux centres d’enseignement supérieurs se trouvent non loin ainsi que beaucoup de transports en commun, (je vous laisse voir sur le plan de situation légendé que je joins à cet envoi). Il y a des arrêts de bus directement au pied de l’immeuble. C’est un bon emplacement car le secteur est bien desservi. Il y a une demande à la location. Preuve en est, le bien est vendu déjà loué, en nu à une locataire sérieuse qui souhaite rester. Son loyer est de 503 € CC/mois. Néanmoins, le vendeur est ouvert à faire un congé pour vente permettant de libérer le bien d’ici décembre 2025 si tel était le choix de l’acquéreur.

Il s’agit d’un grand T3 d’environ 70 m2 (très exactement 69,74 m2 CARREZ). L’appartement est situé au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue dans l’ensemble. Le hall d’entrée des parties communes est propre. Le logement se décompose ainsi :

- 1 hall d’entrée

- 1 cuisine indépendante

- 1 salle de bains

- 1 WC

- 1 pièce à vivre assez spacieuse et lumineuse, avec petit balcon

- 2 chambres indépendantes dont une avec petit balcon

- 1 cave

L’appartement est en bon état général comme vous le verrez sur les photos. Aussi, je n’ai pas budgété de travaux.

Toutefois, une chose importante mérite d’être signalée : l’ensemble des menuiseries ont déjà été changées par des menuiseries en PVC double vitrage.

En outre, le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe cet appartement en lettre E, ce qui signifie qu’il n’y a aucune obligation de travaux visant à l’amélioration de la performance énergétique de ce bien avant 2034.

Les points positifs sont les suivants :

- Bon emplacement (proche Fauriel = secteur prisé)

- copropriété bien tenue

- présence de deux petits extérieurs (balcons)

- Rendement locatif immédiat avec locataire en place

C’est une très belle opération qui dégage une bonne rentabilité financière.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market » et sera prochainement proposé au prix de 79 000 euros. Nous pouvons tenter une offre à 70 000 euros, sans certitude qu’elle soit acceptée, auquel cas il faudra se positionner au prix car le bien n’est pas encore sur le marché et s’il sort en annonce il trouvera preneur très vite, sachant qu’il y a une très forte demande sur ce type de biens et qu’ils sont très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.