Saint-Étienne (42)

Charmant T2 de 44 m² – Rue Kléber – Saint-Étienne

Description Générale

Situé rue Kléber, dans un environnement calme et pratique à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, ce T2 de 44 m² est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.

L'appartement est situé au 1er étage (sans ascenseur) d’un immeuble bien entretenu construit en 1990, avec cave privative et interphone sécurisé.

Composition

• Entrée fonctionnelle
• Séjour lumineux avec exposition Ouest
• Cuisine indépendante ou ouverte selon aménagement possible
• Chambre séparée
• Salle de bain
• WC séparés

Caractéristiques du Bien

• Surface habitable : 44 m² (loi Carrez)
• Nombre de pièces : 2
• Chambre : 1
• Salle de bain : 1
• Type de chauffage : Collectif gaz
• Année de construction : 1990
• Étage : 1ᵉʳ sur 5
• Exposition : Ouest
• Cave : Oui
• Ascenseur : Non
• Parking : Places gratuites au pied de l'immeuble
• Charges de copropriété
• Charges annuelles : 1 400 €
• (soit environ 116 €/mois, comprenant notamment chauffage collectif et entretien des parties communes)

Performances Énergétiques

DPE en cours de mise à jour

Atouts de Localisation

Transports en commun : 10 minutes pour rejoindre l'Hôtel de Ville (centre de Saint-Étienne)

Commodités : Commerces de proximité accessibles à pied

Espaces verts : Plusieurs parcs à proximité immédiate pour promenades et activités extérieures

Loisirs : Le Golf de Saint-Étienne à seulement 3 minutes en voiture

Cadre de vie

Calme, pratique et attractif pour les locataires jeunes actifs, étudiants ou couples primo-accédants.

Informations légales

Copropriété de 80 lots principaux

Aucune procédure en cours

Opportunité d'Investissement

Pourquoi investir ?

Secteur en demande locative forte (étudiants, jeunes actifs)

Produit patrimonial : résidence récente (1990) et charges modérées

Rentabilité brute estimée compétitive (possibilité de vous proposer un calcul détaillé selon loyer moyen du secteur)