Poitiers (86)

En tant que chasseur immobilier, je vous propose aujourd’hui un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif sécurisé et patrimonial.

Situé dans le quartier très recherché de La Gibauderie, au cœur du campus universitaire de Poitiers, en face de la faculté de médecine et à proximité immédiate du CHU, ce studio de 29 m², vendu libre de tout occupant, se trouve dans une résidence de standing, parfaitement entretenue, avec gardien à l’année.

Ce logement peut être repensé en T1 bis grâce à la création d’un espace nuit (type verrière), en plus d’un potentiel de réagencement de la salle d’eau et de la kitchenette.

Caractéristiques clés :

• Emplacement stratégique : en plein coeur des facs, proche CHU
• Surface : 29 m², transformable en T1 bis
• DPE : D, aucun travaux énergétiques à prévoir
• Résidence sécurisée et bien tenue, avec gardien
• Place de parking incluse
• Charges annuelles : 840 €
• Taxe foncière : environ 650 €

Scénarios d’exploitation & budgets travaux :

Rafraîchissement simple (peintures, modernisation de la salle d’eau et kitchenette) :

👉 Budget estimé : 10 000 € hors meubles

👉 Loyer potentiel : 550 à 570 €/mois CC en meublé

Réaménagement complet (optimisation de l’espace, création d’un vrai coin nuit, salle d’eau repensée, cuisine réorganisée) :

👉 Budget plus conséquent à prévoir

👉 Loyer potentiel : 580 €/mois voire plus, avec une meilleure valorisation patrimoniale et un atout revente fort à terme

Location en l’état :

👉 Loyer actuel pratiqué en nu : 450 €/mois CC

👉 En ajoutant du mobilier sans travaux : 520 €/mois CC envisageables

Ce bien correspond parfaitement aux attentes des étudiants et des parents avec une demande locative très forte dans ce secteur.

Une opportunité de placement rentable, peu risquée, avec un potentiel de valorisation aussi bien locatif que patrimonial.