Paris (75)
Appartement T1 situé à Paris 75008
🏢 Opportunité rare d’investissement locatif – 76 avenue des Champs-Élysées, Paris 8e
Situé sur la prestigieuse avenue des Champs-Élysées, au cœur du 8e arrondissement de Paris, ce bien immobilier constitue une opportunité patrimoniale d’exception pour tout investisseur à la recherche d’un actif à forte valorisation.
📍 Emplacement stratégique et valorisant
L’adresse – 76 avenue des Champs-Élysées – est emblématique. Elle garantit une attractivité locative pérenne, tant pour une clientèle résidentielle haut de gamme que pour une location meublée à destination de cadres en mobilité ou de clientèle internationale.
À deux pas des stations de métro George V (Ligne 1) et Franklin D. Roosevelt, l’immeuble bénéficie également d’une excellente desserte et d’un environnement commercial prestigieux (boutiques de luxe, sièges d’entreprises, ambassades).
🏢 Caractéristiques du bien
Type d'immeuble : Haussmannien de standing
Étage : 5e étage sur cour (calme absolu)
Ascenseur : Oui
Surface : 35 m²
Exposition : Lumineuse, orientation calme
Classe énergétique : E (Diagnostic de performance énergétique à disposition)
À noter : Un programme de rénovation énergétique peut être envisagé pour revaloriser le bien et améliorer sa rentabilité nette.
⚖️ Cadre juridique et fiscal
Le bien est situé en zone tendue, ce qui permet :
Encadrement des loyers à respecter (cf. décret n° 2023-1203 du 18 décembre 2023 applicable à Paris)
Éligibilité au régime LMNP réel ou LMP, selon situation de l’investisseur
Déductibilité des charges (amortissement, intérêts d’emprunt, travaux, etc.)
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
✔️ Adresse ultra-prime, au cœur de Paris 8e
✔️ Bien rare au calme sur cour
✔️ Potentiel de valorisation patrimoniale élevé
✔️ Possibilité d’optimisation énergétique
✔️ Fiscalité locative avantageuse via le régime meublé
