Paris (75)
Appartement T2 Divisible en un studio et un 2P situé à Paris 75013
📍 Adresse : 22 rue du Moulin des Prés, 75013 Paris
📏 Surface Carrez : 40,47 m²
💶 Prix de vente : 350 000 € (8 896 €/m²)
🕰 Période de construction : Entre 1850 et 1913
🧾 Charges trimestrielles : 338 €
🏛 Taxe foncière : 351 € / an
🏗 Étage : 3ème sur 4, sans ascenseur
🔧 Chauffage : Individuel électrique
💧 Eau chaude : Individuel gaz
✂️ Projet de Découpe Rentable
✅ Configuration actuelle :
2 pièces traversant clair, 3 fenêtres côté rue + 2 fenêtres côté cour
Orientation idéale pour luminosité maximale, calme côté cour et vue dégagée côté rue
🛠 Projet de division :
Studio lumineux – 14 m² (2 fenêtres, côté cour, calme absolu)
2 pièces de charme – 26 m² (3 fenêtres, côté rue, très lumineux)
🔑 Rentabilité optimisée grâce à la division (possibilité meublé / courte durée / coliving selon stratégie).
📊 Analyse Investisseur
CritèreDétail
Prix / m² (Carrez)8 896 €/m²
Emplacement Exceptionnel – Quartier Butte-aux-Cailles
Potentiel locatif Très élevé (divisible en 2 lots, 2 entrées possibles)
Charges faibles Oui (113 €/mois)
Fiscalité possible LMNP / BIC réel conseillé – Amortissement du bien, fiscalité allégée
🚀 Avantages investisseurs
Produit rare dans ce secteur avec forte tension locative
Double rentabilité via division et location meublée
Fort potentiel de valorisation (division + optimisation fiscale)
À 2 min à pied du métro Place d’Italie (L5, L6, L7) – Quartier vivant avec toutes commodités
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 113€/mois Taxe foncière : 351€/an
