Orange (84)
STUDIO 19m2 situé à Orange
Studio lumineux à fort potentiel – Rue Lubières, Orange – Idéal Investisseur / Location courte durée
📍 Adresse : Rue Lubières, Orange (en face de la mairie)
🏠 Type de bien : Studio – 1 pièce
📐 Surface habitable : 19 à 20 m²
📆 Disponibilité : Immédiate (mai 2025)
🏢 Étage : 3e sur 4 (sans ascenseur)
🧱 Année de construction : 1949
👤 Vendu libre – copropriété bénévole
🔹 Points clés
Excellente localisation : face à la mairie, à deux pas des commerces et lieux touristiques
Immeuble bien entretenu : façade refaite vers 2018 (teinte rose)
Très lumineux : 3 grandes fenêtres
Distribution agréable : salle d’eau, WC séparés, kitchenette
Interphone
Chauffage électrique individuel
🔧 Travaux à prévoir (devis existant)
Remplacement des fenêtres, volets, sol
→ Permettrait un passage du DPE G à C (fort levier de valorisation)
Rénovation cuisine/kitchenette
Opportunité de défiscalisation via travaux de rénovation
📈 Informations financières
Charges de copropriété : ~380 €/an (copropriété bénévole)
Taxe foncière : 401 €/an
DPE 2025 : Classe G, mais potentiel classe C après travaux
💡 Pourquoi investir ici ?
Quartier dynamique et recherché pour location courte durée (Airbnb, étudiants)
Présence d’événements saisonniers majeurs : Chorégies d’Orange
Rentabilité boostée avec travaux ciblés à coût raisonnable
Studio vendu libre : possibilité de meubler et louer immédiatement après rénovation
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 32€/mois Taxe foncière : 401€/an
