Nice (06)

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un appartement situé à Nice.

L’APPARTEMENT :

66 rue Barberis, Nice
Quartier du port donc proche de la mer en plein centre-ville de Nice, secteur très recherché !

L'appartement n'est pas encore terminé il ne reste plus qu’à le meubler ce sera fait pour la vente.
Tout sera donc neuf clés en mains !

- 2 pièces + balcon
- 3 ème étage sans asc.
- Appartements avec balcons: rénovés, meublés, équipés, climatisés, double-vitrage.
• Décorations: canapé click-clack, tables, chaises, tv, tables basses, tapis, tableaux, bibelots, luminaires, dressings sur mesure, lits, coussins, draps...
• Cuisines: plaques induction, microhonde-grille, hotte frigidaire, Lave vaisselle, Lave Linge-sechan.

Vidéo de visite du bien sur demande.

Charges, Taxe Foncière et DPE en attentes. Ce qui est donc indiqué sur la projection n'est pas conforme.

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 25% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Positionnement stratégique :

Le centre commercial Nice TNL est à 5 minutes à pied.

Le Port de Nice est à 7 minutes à pied.

Le Tramway est à 8 minutes à pied.

LE QUARTIER :

Le quartier est très vivant et chaleureux avec tous les commerces nécessaires à proximité : Boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, coiffeurs, supérettes à moins de 300m de l'appartement.

Et également Nice TNL qui est un centre commercial avec plus de 50 boutiques qui ferme à 22h toute la semaine pour les courses et qui se trouve à 5 minutes à pied de l'appartement.

Les points positifs sont les suivants :

- Très bon emplacement, quartier recherché

- Forte demande locative

- Balcon / Climatisation

- Petit 2P donc prix bas et très rentable

- Bien très liquide sur le marché

C’est une belle opération qui dégage une belle rentabilité comme vous pouvez le constater sur la projection financière.

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.