Marseille (13)
Immeuble de 283m² situé à Marseille 13004
📍 Opportunité d’investissement locatif – Immeuble 6 lots à Marseille 4e
Adresse : 75 rue Eugène Cas, 13004 Marseille
Suite à notre échange, je vous présente un immeuble à fort potentiel patrimonial et locatif, idéalement situé dans un quartier recherché du 4e arrondissement de Marseille. Ce bien est parfaitement adapté à une stratégie de rendement optimisé ou à une valorisation patrimoniale par reconfiguration des surfaces.
✅ Caractéristiques du bien
- Type : Immeuble de rapport
- Configuration actuelle : 6 lots
- Surface totale habitable : ~190 m² (hors combles)
- Prix de vente : 735 000 € FAI
- Taxe foncière : 2 000 € / an
- Charges de copropriété : 1 400 € / an
🏗️ Détail des lots par étage
Rez-de-chaussée :
Deux appartements T2 de 30 m² chacun
L’un des deux lots bénéficie d’une terrasse privative de 18 m², très attractive pour les locataires
1er étage :
Deux appartements T2 de 31 m² et 34 m², tous deux bien agencés et lumineux
2ème étage :
Deux appartements T3 de 32 m², avec une possibilité d’aménager les combles
Ce réaménagement permettrait de créer deux T3 de 45 m² avec toit cathédrale, apportant une forte valeur ajoutée et un potentiel locatif renforcé
📈 Potentiel locatif et optimisation
Selon le profil du projet (location nue, meublée ou coliving), ce bien peut offrir :
Possibilité d’optimiser la surface habitable grâce à l’aménagement des combles.
Valorisation à la revente par division en lots ou revente à la découpe.
📍 Localisation
Quartier central et dynamique du 13004, proche des commerces, transports et écoles
Bonne demande locative sur ce secteur, à la fois en location longue durée classique et en meublé
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 1400€/mois Taxe foncière : 2000€/an
